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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，越是优质的学区房，跌幅越大，以前有多风光，现在就有多惨烈。
翠微中里在2021年5月成交的一套两居室，成交价是706万，同户型在2024年12月成交价是479万，大跌227万，跌幅约33%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师，北京房票已经用尽。现在想廊坊北，杭州，重庆之间三选一买，请问您更推荐哪儿？如果是杭州和重庆，分别推荐哪个区域？谢谢。
答：选北京。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我想问您，预算1000，家庭月入5万，家有小小娃，爱人能解决上学问题，在海淀黄庄上班，想住离家近方便照顾，所以不想为学区过多买单，您觉得是韦伯豪还是豪景佳苑适合我们家的情况？如果都不好，您有什么小区建议？
答：豪景佳苑适合。我有朋友高司教育的老师，女朋友北师大自带学区，需求和你类似，就买的豪景佳苑，去海淀黄庄步行不要太爽。《北京900w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近又看了好多房子，也有些疑惑，请教下：我们情况：无小孩，近期计划要，二套，手头能拿出首付钱300w，占坑兼投资，目前疑惑：1.荣丰占坑（您之前推荐的），面积小，总价低，首付无压力。问题：我们小孩上学怎么也得到2027年后了，荣丰对应的北小天宁寺分校在西城很一般，等入学高峰段过了像荣丰这类学区一般的小区会跌价？目前我们有这个疑惑。2.冠城名敦道，离家很近，以后要是在这上学也不用在旁边租房，但东城感觉也涨不上去，将来要是不想在东城上学，也可惜了。3.京贸西和cbd传奇，先买次新租着，等小孩合适年龄再置换学区房。不知这两个小区投资潜力谁更好？4.cbd传奇在双井板块有潜力吗？不算首城国际和珠江帝景。谢谢。
答：荣丰低总价门槛，涨有天花板，跌下限比较高，可控。东城冠城名敦道你买了未必会住，太像办公了，没自住氛围，就是占坑的。增值潜力，京贸西好于CBD海上传奇。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：西三旗富力桃园C区，作为刚结婚的小两口落户北京的首套房，您推荐么？能否简单说一下这个小区的利弊，我们的首付预算大概400左右，想落户海淀，女方在IT行业工作，双方单位都在朝阳，现在还没孩子，考虑到未来孩子上学的问题，想直接买海淀的房子，这个小区能够上的幼儿园、小学中学都如何，烦请解答。谢谢。
答：富力桃园品质还可以，算是次新。弊端是：周围配套比较一般，地处海淀昌平和朝阳交界处，有的楼距离地铁线路较近注意噪音问题。优点：13号线改造给加站了，孩子可以落海淀户口，东边新都那边有改善预期，金隅集团在那边规划的科技园在逐步完善中，有一些产业利好。幼儿园应该是有配套一个公立园，小学中学比较普通。落户房，可以考虑那边。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问北京同样南北通透四居室户型，4楼有遮挡和23楼无遮挡(25顶，23是次次顶)，价格差多少合理，这里有一个4楼紧凑四居室145平米，单价5.2和23楼大四居室170平米多个储物间单价5.5；可否通过拆骨法算出来，例如将4楼145平米算上楼层差价折成“23楼145”，再与23楼170单价对比，是否同层小一些的户型单价差10%以内就不如买小点的户型提升流动性?
答：买入差价5%以内。卖出差价10%以上。选流动性还是利润是一个个人取舍。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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