关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
1000万这个价位的房子，是很多刚改需求的价格区间，过去一年多时间，1000多万的房子，跌幅一点也不小。
庄胜二期2024年10月成交了一套90平中层两居室，成交价是1089万，同户型2021年3月的成交价是1448万，大跌359万，跌幅约25%。
大西洋新城2024年11月成交了一套185平的四居室，成交价是1420万，同户型2023年3月的成交价是1860万，大跌440万，跌幅约25%。
万科星园2024年10月成交了一套120平的三居室，成交价是863万，同户型2022年7月的成交价是1170万，大跌307万，跌幅约27%。
新风北里2024年11月成交了一套67平的两居室，成交价是752万，同户型2021年5月的成交价是1147万，大跌395万，跌幅约35%。
融科橄榄城一期2024年11月成交了一套94平的两居室，成交价是852万，同户型2023年3月的成交价是1170万，大跌318万，跌幅约28%。
国风上观2024年11月成交了一套176平的三居室，成交价是1168万，同户型2023年8月的成交价是1528万，大跌360万，跌幅约25%。
保利金泉2024年10月成交了一套112平的两居室，成交价是731万，同户型2023年2月的成交价是1016万，大跌285万，跌幅约28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：想问下，孩子2025年上学，妻子在东四十条，东直门附近上班，我在通州上班，家里老人需要帮忙看孩子，预算700.二套房贷，想买个小2居，看了看东直门的没有诚心卖的房子，能帮忙有合适的推荐的小区学校吗？谢谢
答：你的预算可以买安交学区啊，安交学区二手圈俗称小德胜，你的预算也够。如果要从容点，可以买龙体学区，广渠家园上车上光明小学。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问南三环四环之间的房子升值保值空间怎么样（听您的建议 用荣丰当学区 然后除了考虑六里桥保利百合 是不是也可以考虑一下南三环半的房子（一是为了老人孩子特别想买人车分流品质环境好的小三居）二是在国贸上班 这样能离东边近点 请问有什么小区推荐吗 升值保值空间如何 谢谢。
答：可以啊，南四环公益西桥附近就很不错，这个南四环的位置比东四环四惠还贵 城南嘉园、星河城都不错。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好老师，想在通州买房，有购房资格，但不知那块潜力或规划较好，请老师指点！！谢谢！！
答：看预算，运河商务区板块首选。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：您好！！手里目前260万，工资每月5000，没有太大的还款能力，在顺义国展附近上班，想买附近的，或者朝阳的小一居！！有什么好的推荐？谢谢！
答：国展就回避了。260可以买市区，一居同样回避。260可以买两居。这里不涉及到还款能力，贷款月供很少。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，咨询几个问题 1.通州购房资格：离异，名下一套房，有贷款记录，出售现有房子后是不是就具备通州的购房资格了？2.通州的房子目前购买是否能保值？购入后近几年出租，长期自主。有没有环境户型比较好，长期有发展潜力的房子推荐。三居室。预算预算可以做到800左右，目前不在通州工作，但考虑10年才住，10年后的通勤或许可以有其他办法克服。主要是其他区域太贵，如果通州长期看有投资价值的，是不是可以考虑通州 3.本来打算买海淀或丰台的二手，但900万在这个两个区域也没看到什么合适的三居。圆明园花园别墅和百旺家苑这种没电梯的房子900万也买不到三居。马连洼这个区域，0304年的没电梯二手房值得买吗？这个地方算不算海淀学区加持？
答：你要是北京户口，或者北京工作居住证，还是可以买通州。推荐运河湾北区的三居，五河交汇的核心位置，目前价格没水分，未来有预期。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
