前埔房票可用于二手?利好会展南和观音山改善房

文摘   2024-11-12 18:11   福建  

★厦门会展中心

前埔房票传言


    

    今日路边社疯传一条信息∶作为前埔拆迁谈判的博弈结果,未来前埔房票将可用于购买二手房。


    假设这个传言是真的,可以看出两点∶


一,前埔村拆迁户对远赴五缘湾甚至东渡购买新盘兴趣不大,部分拆迁户更倾向于周边二手现房安置。


二,相较于之前新的一批专票,只能选择在房源库内的新房和安置房,前埔村的房票一二手通吃,变现也更有优势。





利好周边改善房



    一旦拆迁户选择周边安置,由于思明东新房只剩少数竞配建(峯汇里没进产权调换房源库),那么对周边二手改善小区的行情无疑是利好∶

1,前埔片区多为老破二手,楼梯房居多,老电梯房品质差,也没有人车分流,未来还将面临还不如周边安商房的窘境,对于拆迁户来说,学区有原住民政策,肯定会优先选择思明东周边改善型小区,不会再倒退去选择居住环境差的老破旧;

2,房票金额多的拆迁大户,无疑会选择海峡国际,华尔顿这类豪宅,在有钱范围内选择最好的,人之常情;而房票金额一般的拆迁户,必然会选择次一级的改善小区,例如会展南,观音山,这两个板块之前也是很多前埔业主置换或者改善的标的;

3,会展南最大的优势就是离前埔最近,海阔天空,楼间距景观视野都不错,均为早期改善型产品设计;观音山最大的优势就是位处岛内两岸金融中心,产业,地铁,商业,景观兼具,次新房居住环境好,城市界面新,到前埔老巢也就五分钟车程。而且这两个板块的小区房龄,未来也不像老破二手会受安商房影响。




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厦门品房局
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