今日，同安爱琴海购物中心盛大开业，项目位于同安新城银城智谷，这也是厦门第一家开在产业园区内的大型商业MALL。
银城智谷同时也是同安新城绝对中心，板块内不仅有多个商品房小区，还有诸多公建设施和产业项目，是岛外产城融合中心区之一，除了爱琴海购物中心，还有双地铁交汇，苏颂医院，五缘实验同安校区这些重要配套，同安区各级领导非常重视，各界主流媒体都到现场参加了盛大的开业仪式。
商业配套往往都是评价一个板块的重要维度，直接影响到到周边小区的生活便利和休闲娱乐，爱琴海购物中心作为银城智谷唯一一个大型商业，除了吸引周边小区和产业园区的客流，还能辐射到滨海西大道集美到同安一条线上的小区，另外周边潘涂，吕厝……等城中村大量人口也为其提供客流支撑。 商业配套和楼市能形成有效联动，例如宝龙一城和航空古地石广场带动了世茂湖滨首府，万科金域蓝湾涨到7万一平，世茂广场和IOI MAIL 带动了世茂璀璨天城和IOI棕榈半岛涨到了5万一平，龙湖天街的规划吸引了很多人购买杏锦路板块。即使是房价下行期，招商花园城依然是马銮湾乐活岛新盘最大的卖点。爱琴海购物中心的开业，至少给周边小区托底了居住属性。 爱琴海购物中心商业体量近15万平，属于大型商业，从目前招商整体来看，涵盖了大型商场所需的各类商家，品类丰富程度高，但是从首批品牌来看，除了一些常规品牌，潮流快消品牌和网红餐饮还有很大提升空间，部分商家知名度一般，缺乏高端商家镇场。所以其定位和海沧招商花园城接近，偏向大众型消费群体。
昨天，建发鲤悦领出预售证并当晚开盘，作为中央定调楼市“止跌回稳”预期后厦门第一个开盘的新盘项目，自然备受关注，根据知名地产机构监测的开盘数据，首销去化大约在6成左右： 根据现场优惠信息价格大约表价9折，也就是高层均价约2.5左右，洋房均价约2.8左右，起价在2.4以内，局座认为这个价格相对有性价比，理由有二：1，最近的两个小区，古龙御景成交行情在2.2左右，泉水湾成交行情在2.3左右，且网上大部分挂牌价格高于实际成交行情，建发鲤悦还有精装成本，可以说周边二手行情相差不大，定价非常有侵略性；2，古龙御景和泉水湾房龄在15年以上，产品至少隔了两代以上，建发鲤悦高层是飘窗赠送+类边套的高得房率设计，洋房则有入户花园和露台赠送，建发最新的诗意东方产品系，无论户型设计还是小区品质都是秒杀二手。 建发鲤悦的定价，也将会导致多米诺骨牌效应，让从集美到同安环东海岸线的新房和二手房都感受到背刺压力： 泉水湾位置较好，古龙御景有海景，应该还能卖2出头。靠里面的几个盘，例如中央公园城，新景舜弘天籁，本来流通性就差，现在要下2才能成交； 海德公园，海上五月花学区一般，位置也差，全面下2免不了的。中海厦门东湾比较特殊，产品新一代还是一线景观，可能还能2.5左右； 七星湾TOD新盘，量还很大，单价和建发鲤悦差不多，只能慢慢卖； 金都海尚国际，保利叁仟栋，这两个盘景观和改善属性都不错，根据楼层朝向装修等不同，部分下2； 溢翔首府，恒亿尚品湾，国贸金沙湾，纯靠市属学区托底，下2。 环东这条漫长的海岸线最大缺点是每个板块都相对较孤，缺乏有效连片和生活配套，直到银城智谷才形成一个拥有各项配套（公建+医疗+商业）的中心集中区域，所以这几个板块之前一直是以进岛刚需客户+地缘客户为主。 而建发鲤悦的出现，从近岛位置，合理定价，品牌认可，小区品质四个方面都将虹吸大量进岛刚需客户。未来集美东部新城还有大量空地，意味着后续还有新盘供应，对环东这条线上的小区都是持续利空，甚至连以后开发商宣传语都可以来个：
