厦门房票,两大悬念待解?

文摘   2024-10-31 18:00   福建  

★央视报道厦门房票政策


开发商兑付房票难

网上观点
    开发商不愿意接收房票,房票是空头支票,兑付成现金很难困难,或者要拍地才能抵扣土地款。


现实情况
    房票制度是2023年5月厦门在岛外推出的安置政策,只不过现在岛内开始推行,并且可跨区使用,目前从官方的厦门市房票系统小程序可以看到房票相关政策文件∶

    根据《厦门市集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿操作指引》政策文件内容清晰写明,房地产开发企业网签后可申请房票兑付,20个工作日内完成资金兑付∶

    此外,房票使用奖励,也需要开发商兑付后购房人才能申请补贴,大约5个工作日直接打在购房人卡上,购房奖励对象是房票持有人,不是拆迁户也可以∶



房票购房无法享受折扣


网上观点

    房票客户开发商区别对待,因为已经有5%奖励了,所以开发商不给房票客户案场最低折扣。


现实情况

    根源还是开发商飘了,国庆后由于国家各项经济利好刺激,以及厦门岛内放开落户政策加持,岛内各大好地段的新盘卖爆,思明东学仕里清盘,五缘湾800万以下总价段接近断档,库存减少加上房票预期,开发商自然优惠有所回收,部分项目中介平台佣金已经下调,很多中介都会返一些给客户,实际上也是优惠回收,市场一线最清楚这个情况。


    我一个兄弟刚买了五缘湾某盘143㎡,他是现金买的,我还跟他开玩笑是障眼法,但事实是折扣力度确实不如国庆时了∶


    其实换个角度看,开发商也没有区别对待房票客户的必要,拿房票来看房的比那些空手来看房的,更是确切的目标性客户,并且房票奖励是政府奖励,也不是开发商出钱完全没有利益冲突,能争取一个客户多卖一套房子才是最重要的,从开发商进驻各个拆迁村宣传抢夺客户就看得出来。



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齿

厦门品房局
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