房票洪水即将到来
关注厦门楼市的朋友，相信最近都感受到了市场的明显变化，最能反映市场真实情况的就是二手市场，本周末贝壳平台的成交数据再次迎来年度高峰∶
但是，无论是一手房还是二手房，目前都只是量的起势，从价格上来看变化并不明显，二手房局部有所反弹，但受制于新房库存压力，整体仍在低位运行。
局座说过，新房库存大面积去化之时，才是二手房量变引起质变之时，随着全面房票安置时代即将来临，这一点即将成为现实。
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根据目前的消息，新政后厦门首期房票安置将会有200亿（预估）的规模，作为对比上半年全市住宅总成交约218亿，按照目前新房的去化速度，房票可以把市面主流项目一扫而空，洪水即将到来。
另外据传房票跨区使用规则会有所不同，之前岛外房票在区内可以购买一二手房，未来跨区房票安置使用只能选择厦门房票房源库内的一手房和安商房房源∶
https://fdc.szjj.xm.gov.cn:8006/fycs/
其实房票即使能用于二手房，大部分安置也会选择新房，所以能用不用于二手房影响不大，新房库存告急只是时间问题，加上岛内后续零星供应，未来岛内新房选择面一定会越来越窄。
刚需暂时不必恐慌
对于有置换新房或者改善需求群体来说，房票洪水一旦到来，新房选择面大量减少，会导致同样的钱只能买到次一级板块的新房，而核心区位的新房也会相应涨价，置换的不要纠结价格，一定要快进快出，持币观望的必须马上决断，避免好的房源被买走。
对于普通刚需来说，不要受网上渲染的气氛盲目焦虑，担心踏空。前面说过市场从量变到质变需要一个过程，上车时间还够，现在需要理清思路，先明确三个市场现实∶
一，二手房成交量是真实在大幅攀升，市场大部分低价房源已经被买走，在量的支撑下逐渐稳定，二手市场回归一房一价的模式，再不能拿急跌周期的低价去锚定，如果思路转变不过来，就很难买到适合自己的房子；
二，作为债务端核心，房价只有回稳上升才能增加货币流通促进消费上涨，楼市本质是宏观货币政策调控的结果，而不是什么“厦门工资低，人口增长慢，产业不大行”这些消极言论决定的，最近的市场已经表明了，不是大家没钱买，是之前下跌不敢买；
三，置换链正在被打通，流动性开始增加，如果说之前降价都难卖，现在则是低价就好卖，成交量的增加会导致逐级上升置换，这是基本市场规律，但是由于新房对天花板的压制，房价整体还在低位运行，目前仍然是好的购房时机。
尊重市场现实，才能根据自身需求买到合适的房子。对于普通刚需来说，买新房，没有五缘湾，还有峯汇里，湾湖臻境，云启东方这些可以选；买二手次新，湖边水库，观音山，枋湖这些都还在低位；买学区，松柏槟榔莲花都有3字头的老破小。市场确实在回暖，但价格还远未起势，即使新的价格体系形成，也还要经历新一轮的市场博弈。
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