厦门楼市，彻底失守
文摘
2024-08-28 16:33
福建
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新房方面，云启东方事件已经变成全国性地产笑话，连一线城市的自媒体都在蹭热度。 二手方面，随着投资客大面积离场，踩踏程度进一步加剧，集中体现在两点：1，价格体系全面降档，例如之前卖6万多的，现在想卖必须下6，之前卖5万多的，现在想卖必须下5……以此类推，这也是目前意向客户出价现状；2，下一套成交要比上一套低，例如同小区上一套成交500万，下一套一定要比500万要更低，无视楼层装修差距，这也是砍价自媒体通用策略。 这也是为什么厦门二手房跌幅全国第（此处省略）的原因，不仅价格体系全面下调，成交价也陷入死循环，这样下去就是一个结果：不断恐慌性抛售，最后面临崩盘。 原来以为一些特殊板块房价被压缩到一个区间之后，保持一定的成交量，再下行就会有阻力，结果行情远比想象中可怕。 例如马銮湾灌新路这片，厦门院子这种刚需型价格小区，片区生活比较成熟，地段也还行，学校近，离花园城和地铁都不远，之前觉得砸到2以内1万7，8这样，就差不多了，结果还在踩踏，1.5以内的价格竟然都出现了： 还有亭北板块，岛外唯一的独占资源型（无多校+直升外国语+商品房生源）顶级学区，像杏林鹭湾这种高档小区一手持有成本很高，砸到4左右就差不多了，因为岛内买个老破小学区房也要4万多，而且岛外学区好坏差距很大，属于有稀缺性价值的，没想到也意料之外情理之中下4了（100平）： 现在楼市已经变成屠宰场，中产的房产暴跌财富缩水，多年来努力毁于一旦。房价一旦崩盘，不只是个人的问题，而是整个金融系统的崩溃，上头如果再不引起重视，挤牙膏式的救市，可以说根本没有底，中产的全面返贫一定会造成社会动荡。当然，我们要相信国家，会带领大家走出困境。 所以我不理解为什么现在还有傻子在买房，你这个月看到这个中介砍的一套价格不错然后买了，下个月换个中介再砍一套更低的就马上亏本。这个月新房优惠一个点上车了，过两个月新房就优惠三个点又站岗了。 局座认为，现在有买房想法的，应该无论如何都不要买，什么时候价格不踩踏了，才是买房时机，买房正确的思路是价格稳得住，一套房子卖3万还是5万都不重要，一定要保证买了不亏才能买。 同理，正常卖房需求的（非投资客爆仓），我认为也不要卖了，现在已经错过了价格下调初始阶段，最好的卖房时机（高抛低吸）早就过了，把自己多年的积蓄割肉，和投资客抢跑根本没有必要。很多刚需首付三成上车，现在跌幅基本都在三成以上，卖了刚好填贷款分文不剩，有的甚至还要倒贴钱还贷，那你跟风卖房有什么意义，还不如留着房子。 只要大家都不买也不卖，成交自然陷入冰点，才能引起上头足够重视，动用一切宏观政策提升预期和信心，大家才能卖得舒心买得放心。 局座在之前说过，现在根本不是何时回暖的问题，关键是要怎么止跌。至少要做到三点：1，减量保价。减少或停止核心区域供应，保证供需平衡才能稳定价格；2，提高收入。只有印出的钱进入大家口袋，实实在在让大家感觉到收入提高，甚至放水通胀，买房才有信心；3，防止抛盘。抛盘做空是房价下跌主因，像08年那样存量房直接打7折，稳定房东信心。或者银行贷款政策宽松降低爆仓率，都可以减少大量抛盘行为。 厦门岛内二手行情其实很简单：岛东看五缘湾，岛西看供应量。五缘湾二手能稳，东部其它区域价格体系就不会变动太大，五缘湾二手如果再下行，那湖边水库，枋湖，观音山这些次一级板块必然要承压下行。 而岛西就是看供应，岛内新房去化慢，老破旧自然就下跌。如果将军祠待拍新地出来做普通户型产品，那必然是腥风血雨打压一片岛西电梯房，如果继续和之前地块一样，做大平层顶豪产品，那就影响不大岛西电梯房整体价格暂时调整到位。 会哭的孩子有奶喝，现在楼市半死不活，没房的刚需我建议坚决不买，有房的中产更应该团结一致呼吁上头采取更多的手段干预市场重回正轨。 就像这次新阳西业主，作为马銮湾房价重灾区已经跌麻了，但通过合理途径争取回了自己的北附学区： 还有同安环东滨海新城业主，房价已经腰斩了，同安一中校区又要撤销，但是通过合理途径也保住了至少市属校头衔： 最后爆个利好，昨天厦门市自然资源和规划局官网公告，挂拍思明区2024P10体育场馆用地。 根据规划，该地块在厦门市奥林匹克博物馆北侧，一线临海，作为国际商务核心区配套的一部分，也是厦门市奥林匹克博物馆的补充，建设为体育综合体项目。 国际商务核心区作为未来思明东的中心，本次挂拍意味着思明东最大体育综合体项目已经确定开发意向，未来建成后将进一步提升会展北和观音山周边生活公共配套，也能辐射到整个思明东区域。
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