今日央行亮出组合拳大招，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清出席会议发声，涉及股市楼市多项重磅政策出台，具体见下图：
本次重磅政策出台，最大利好无疑是股市，可以说多项措施并举，主要有：
1，降准0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。年内视市场流动性状况再下降0.25-0.5个百分点，持续增强市场流动性；
2，首次创设结构性货币政策工具支持资本市场，机构通过这个工具获取的资金只能用于投资股票市场。首期互换便利操作规模5000亿元，未来可视情况扩大规模，支持态度完全开放，再来5000亿元，或者第三个5000亿元……，通过新工具放水支持股市；
3，在新华人寿与国寿成立私募证券投资私募的基础上，支持符合条件的保险机构设立私募证券投资基金，相当于国家直接加大对资本市场投资力度，同样有利于大A；
4，创设股票回购增持再贷款，首期3000亿后续视情况可再次追加，贷款利率1.75%，商业银行给客户办贷款的时候利率会加0.5个百分点，也就是2.25%，用于上市公司和主要股东回购增持上市公司股票，有利股价稳定；
5，平准基金正在研究，一旦顺利通过，将利好股市稳定健康发展。
之所以在这个时间点放出多项王炸，可以说和美联储前两天降息密切相关。潘功胜在会上谈到美联储降息对中国经济的影响，其认为随着国内外货币政策周期差的收敛，人民币汇率基本稳定，外部压力明显减轻。
接下来美联储年内还会有一次降息或者明年有一次大降，我们后续必然也会根据变化进一步降准降息，释放更多资金进入资本市场，这一次政策组合拳对股市来说是彻彻实实的大利好。
本次美联储降息我们在7月份文章就有预判
美联储下半年开启降息周期，楼市全面回暖在2025年
楼市层面更偏向侧重维稳，以减轻市场抛盘压力为主。目前楼市下跌，宏观层面上看一个原因是法拍房太多击穿底线，另一个是新旧房贷利率息差过大导致持有信心缺失。1，小微企业续贷政策优化，扩展至所有小微企业和中型企业，支持到期续贷申请。很明显是信贷政策进一步宽松，减少经营抵押贷的爆仓；2，二套首套首付比例统一至15%，很显然，有能力买多套的才是购房主力，买不起的房价跌再多也觉得贵，限制二套首付等于和鼓励买房的救市政策相反，必须消灭这个回旋镖。甚至我认为二套首付要低于首套才合理，愿意多买房信用好的才应该给予更多贷款；3，降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。 局座之前点评过这点是绝对利好，上一次存量房贷利率调整大部分一二线城市的购房韭菜均未享受到，这部分家庭也是中国中产主力，巨大的新旧息差导致很多信心受挫卖房，或是大幅减少消费以提前还贷。本次将复刻2009年房贷统一7折，不玩套路，无疑将启到稳定持有信心+刺激消费的效果。本次存量房贷利率下调方案（局座个人判断，以银行实际公告为准） 降至新发存量贷款利率附近，理解为降完最低不超过3.2%； 平均降幅0.5个百分点，理解为根据城市不同和贷款利率不同，通过bp调整降低利率，加点高的很可能bp减幅超过50； 如果假设是这个方案的话，新旧首套利息拉平，对于稳定市场信心无疑是好事。 今天王炸刺激经济政策频出，对股市是绝对利好，A股也相应暴涨114点，涨幅超过4%，局座认为，中国股市随着美联储进入降息通道和多项重磅经济政策出台，即将进入新一轮牛市。 楼市当下正经历明显超调，主要还是预期的缺失导致市场没有信心。目前只能更多以维稳为主，待股市启动后经济全面复苏，再传导回楼市。楼市要看几个主要一二线城市（包括厦门）数据，一旦年底成交翘尾结合多项利好，房价就能逐渐稳定下来，否则很可能会是横盘阴跌的状态。 原来厦门房价可以持续在高位运行，就是因为岛内作为厦门绝对中心，供应量微乎其微，变成以岛内二手为主导定价的市场。次新小区炒作稀缺，老旧小区炒作学区，五缘湾又稀缺又有学区直接上天，岛内天花板贵了自然带动了岛外周边房价攀升。 现在岛内这几年集中供应后的库存无法快速去化，另外还有竞配建和部分特殊安商房来砸盘，岛内天量供应把天花板砸崩了自然全厦门都保不住，所以厦门房价何时回暖，得等岛内新房库存去化差不多了，才是反转之时。 买房卖房都是大事，明确自身需求才是最重要的，有兴趣的朋友可以加群共同探讨，分享楼市观点和消除信息差。 前面两个群人数已经饱和，现组建3群，可以添加王秘微信邀请进群。
