涨价42万!中央湾区大两房死灰复燃?

文摘   2024-10-11 11:41   福建  


中央湾区大两房突然涨价

    节后,关注房源列表里的中央湾区103平2+1房突然涨价42万,目前报价620万,这也是目前小区同户型在售房源里价格最低的一套。

    熟悉湾区和岛内次新房的朋友应该都知道,这种全朝南的2+1房实际上就是大两房,而且公摊大利用率低,户型设计合理性和居住功能满足性都无法和同面积段的新产品相提并论。

    对于这类型产品,我们在之前文章也分析过多次,并且首次在厦门市场提出“刚需三房起步一步到位,改善四房打底兼顾圈层”的购房逻辑∶

相关阅读
再次重申:刚需三房起步一步到位,改善四房打底兼顾圈层

    那么,为什么湾区这套大两房业主会“飘了”,主要来源于国庆期间市场的火热,一方面五缘湾低总价门槛新房已经库存告急∶
五缘湾低价新房锐减,马銮湾二手成交渐稳

    另一方面五缘湾二手卖的也不错,根据统计五缘湾国庆期间二手共成交14套,扛把子中央湾区成交5套,103平大两房的价格出现反弹∶
    此前最低价格出现在9月,3楼一套无学位的490万成交;
    然后顶楼还是次顶楼,成交了一套510万,单价依旧下5;
    国庆期间连续两套成交出现反弹,一套12楼带车位590万,一套23楼559万,折算单价都是5.4万左右。


局座观点
    国庆期间厦门楼市虽然热度很高,但二手房成交量能否延续还需要时间验证。五缘湾新房天量供应是造成这轮二手房大跌的主因,在新房库存没有全面告急(现在只是部分告急)之际,业主就飘了大幅提价,这是不明智的行为。

    诚恳奉劝这类型房子的业主还是放弃幻想,户型过时居住功能性欠缺这些硬伤,提过很多次就不多说了。人家五缘湾新房卖的那么好,也只是宣传不降价了,你二手能企稳就不错了,你倒还来玩涨价这套?现在信息这么透明,新房选择这么多,肯接盘这种大两房产品的客户群体只会越来越少。

    这个户型在我看来顶多就值5万左右,这还是基于湾区的地段,学区,品质综合得出的。更偏一些的地段小区,例如润园的大两房估值就是4.5左右。

    我们很反感那些买不起房恶意唱空厦门的键盘侠,也不建议接手高溢价的房子。大家要擦亮眼睛,不要被网上学区炒作和板块炒作所蒙蔽,21年最风光的两波人∶买五缘湾和思明学区房的已经被拍死在了沙滩上。在自己预算范围内,选择一套工作生活便利,能长住的房子才是最重要的。



中C小两房继续成交

★中C小两房最新成交

    昨天,中C小两房继续成交,成交明显企稳,10月9号高楼层67平成交170万,10月10日低楼层72平成交来到183万,9月15日142万成交的买家成功抄底。


★中C小两房之前成交



安踏拿下国际商务核心区文体综合体地块


    昨天,厦门运动港体育有限公司(安踏)拿下厦门国际商务核心区文体综合体地块,助力打造厦门国际商务核心区的同时,继续构建安踏体育王国。

2024P10地块位于思明区03-13观音山片区何厝南路与圆三路交叉口西北侧D147,包含多功能综合楼、训练馆、比赛馆、邮政支局以及地下产品展示区等功能,以体育、健康、娱乐、文化为主题,打造集购物消费、健康休闲、体育竞技、会展演艺于一体的体育城市综合体


同时,该项目采用地上地下分层、地上单独出让模式,通过“统一规划、统一设计、统一建设、统一运营”的开发模式,实现片区整体空间功能衔接和建设品质统一

★项目效果图



END


1

齿

厦门品房局
抵制一切炒房行为,我们只评论房市信息
 最新文章