厦门购房落户终于全面放开，相对于岛外已经近似0门槛的落户政策，这一次政策调整无疑直指岛内楼市。
岛内购房落户有多难，在此之前，除了十几年前短暂实施过的五缘湾，观音山，湖边水库购买新房100平以上，岛内其它地区购买新房150平以上可以落户，购买二手房不能落户。新房购房直接落户政策也在2013年之后取消，后来取而代之的是岛内购房+五年医社保+五年居住方可落户。
集体户落户虽然看似简单，大学文凭走干部调动或者高技能落户，但实际闽南地区爱拼才会赢的文化，导致了有钱买房的外地客户群体里，高学历的并不多，且技能考试种类也在一直缩减，门槛一直存在。
如今，放开购房落户，意味着只要你有钱购房，就可以不用任何年限和相关限制，一步到位落户岛内。
厦门岛内的吸引力在于，不仅有全福建最优质的教育资源，优美的环境，顶级的生活配套，岛内还一直是闽南地区的耶路撕冷，岛内有房是面子的体现。
厦门的城市知名度，放开岛内落户，无疑是想虹吸整个周边城市乃至全省的有钱购买力，甚至还有北方南下移民沿海的这部分购买力。
岛内无条件放开购房落户，意图十分明显，通过创造需求来企稳楼市，去化楼市库存。
此外，开启的时间节点是10月1日，这点很耐人寻味，和我们之前说的一样，除了配合年底这个重要购房节点，是否上头已经有暗示，后续会有国家层面的支持政策继续出台？例如税费之类的减免？另外，外部经济环境的转变，也会影响我们的宏观货币政策。
岛内放开购房落户，对于岛内市场企稳有一定作用，无论如何供应，海岛被天然割裂，蛋糕只有这么大，长期看还是稀缺土地资源，会产生一定吸引力。
但是，市场经历这轮超级调整，买卖双方都会变得更加冷静，岛内虽好但也要价格合理。至于那些说什么学区老破小又要卷土重来的言论，只能说是一厢情愿，有些东西回不去了就是回不去了。任何一个城市外地客户购房都是以新房为主，我们认为会更多偏向有利于岛内新房去化。
二手市场方面，接下来买方心态仍以观望捡漏为主，卖方抛盘减少有明显停降状态，同在观望政策市场效果及官方后续动作，年底才会有一个比较明朗的局势，现在分歧最大的时候，也就是市场冻结期。
目前岛内部分新房项目也顺应市场行情，集中调整价格以优惠抢客。
思明区方面，中海两盘目前都有很大的优惠力度：
中海学仕里，根据楼层不同，实际案场最低可以做到单价6以下，正常房源在6左右，相对之前开盘时可以说打到骨折，由于有外附小顶级学区加持，调价后去化效果很好，8月份也是岛内备案最多的新盘，目前只剩尾盘。
中海峯汇里，主要以小户型为主，面向思明东产业刚需家庭，刚开盘时单价比较高，目前调价后单价仅5.4左右起步，不仅在新房里相对有性价比，相对观音山的次新二手也算合理溢价了，从地段和周边配套来说更是秒杀岛内另外两个小户型新盘。
五缘湾方面，建发五缘鲤和保利国贸天琴优惠力度较大：
建发五缘鲤，最具性价比的99平类边套小4房，总价可以做到600万以内，无论是户型产品还是价格都秒杀周边同面积段二手。
保利国贸天琴，125平两梯三户的边套四房，据说高层带景观的，最低价可以做到740多万，天琴的外立面已经实景呈现非常不错，周边配套也很成熟，商业学校医院公园应有尽有。
招商湾湖臻境，据说除了案场优惠外，返佣非常高，买房可以提前和经纪人或者卖房自媒体沟通好返现金额，实际可以做到和云启东方差不多总价，这个是目前五缘湾新盘里总价最低的，适合刚需上车。
END
1
