中骏天禧办理产权
今天传来好消息，思明区百亿地王，被誉为思明东第一豪宅的中骏天禧小区，开始正式办理产权！
此前由于中骏集团经营问题，网上谣言四起一直说天禧烂尾，交房后无法办理产权，但是我们秉承客观尊重事实的原则，在公众号强调天禧一定会顺利交房，如今天禧办理产权，也意味着正式进入二手市场检验豪宅成色。
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中骏天禧的价值
之所以天禧被称作为思明东第一豪宅，主要有以下几点：
1，超高品质小区
外立面为玻璃幕墙+大面积铝条的全幕晶钻镜面，金银错落的海浪造型。
七星级度假酒店式雅奢意境园林，500㎡奢华美学泳池。
横270米纵150米奢尺园林，宽阔楼间距视野。
所有均为楼栋3梯3户或3梯2户，国际一线精装标准，舒适享受。
★中骏天禧实景图
2，高总价门槛圈层
当时限价7万一平，搭配160万两个车位进行销售，户型面积135㎡起步，主力户型160㎡-275㎡，最低都是千万门槛，大部分总价段都要岛内顶级购买力才有实力入手。
★中骏天禧实景图
3，思明东最成熟地段
南面云顶山一线山景，北侧BRT轨道交通东芳山庄枢纽站，东侧瑞景加州繁华商圈，西侧近莲坂市中心，无论是配套还是地段都非常成熟。
周边多为思明区稀缺电梯小区（嘉盛豪园，瑞景公园，云顶国际等），不像前埔多以老破为主，学区也是市场认可度较高的外国语瑞景分校（小学是二实小莲前分校），综合素质在思明东目前也是数一数二。
高品质+高圈层+好地段，加上老派豪宅海峡国际房龄已老，外立面和户型都已过时，中骏天禧毫无疑问是新一代思明东的顶级豪宅。
户型及行情简析
135㎡户型图
160㎡户型图
193㎡户型图
220㎡户型图
275㎡户型图
中骏天禧目前周边可参照的次新小区只有瑞景公园和云顶国际，但是这两个小区和天禧又没办法完全同等，瑞景公园房龄和产品已老，云顶国际虽然新但是户型产品都以刚需和刚改为主，这两个小区目前行情价在4.5-5W左右，思明东唯一能相比的豪宅产品就是海峡国际，目前行情价在5.5-6W左右。
所以我个人认为中骏天禧135平的户型应该比云顶国际和瑞景公园的行情略高，大概卖5W左右，160-275平的户型比海峡国际略高，大概卖6W左右，当然这个价格肯定是包税+两个车位赠送，现在卖无疑是至少要亏250万起步。
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