11月的厦门楼市，正进入博弈阶段
文摘
2024-11-06 15:13
福建
![]()
按我们之前的判断，11月的厦门楼市将进入博弈阶段∶ 新房，最好卖的五缘湾700万以下总价段断档，岛内市场只剩三个各有硬伤的小户型产品。 买，总觉得心有不甘；不买，后面的建发下湖项目似乎也不便宜。另外，岛内的供应已有明显减缓趋势，老城区的零星地块也不可能做刚改产品。来到十字路口，新房客户也会愈发纠结。 二手方面，10月份的热潮已经扫空了市场上主流板块的大部分低价房源，剩下价格更高的房源，还需要市场上的客户去逐步接受和认可。当然，五缘湾，亭北这种价值认可度高的板块，已经率先完成触底反弹。 随着低价房源基本清空，目前岛内东部各板块标杆次新小区的挂牌价已经和今年市场最低位有明显上浮∶ 从统计表上可以看出，思明东的价格浮动相对湖里东较小，说明之前五缘湾，湖边水库受周边新房供应冲击较大。新房可选择面的减少，二手价格的转向，自然会引发新一轮的多空博弈。 在此之前，去年9月经历过一轮博弈，住宅成交量跌到了全年1182套的谷底，买方市场大获全胜，从而开启了接近一年的急跌周期。1，当下岛外主流板块普遍2万多一平，岛内二手遍地3-4万一平，相比去年的价格已在明显低位，水分榨干成交开始企稳，再向下空间已经十分狭小；2，市场急跌期内，投资客跑路和急卖套现需求已经基本清空，低价抛盘已经越来越少，整体挂牌价格和剩余业主心态都趋于稳定；3，在经济刺激大背景下，楼市利好频出，市场信心正在回升，货币和政策开始双推动楼市止跌回稳，中央已经定调楼市预期，具有高度政治意义。 所以，在房价已处低位和众多政策加持下，市场未来止跌回稳大方向不变，反弹也是建立在大家对楼市认知提升后理性的反弹，想要楼市回到2021年高位的人，或者想要楼市崩盘随便都能买得起房子的人，最终都会失望。为房事，为人民服务![]()
