岛外二手房将迎来暴击
在最新的规定下，厦门岛外第四代住宅设计面积门槛降低为120平起。
随着厦门供应方式转变为“岛外大量供应为主，岛内零星供应为辅”，接下来传闻出让的6-7块地（其中4块确定11月15日出让），只有1块属于岛内，其余均属于岛外，加上去年年末出让还未进入市场的几个地块，岛外天量供应时代来临，未来很可能出现∶
1，岛外刚需面积段新房大量增加，户型设计和小区配置相应升级换代；
2，岛外改善面积段新房将出现大量第四代产品，0公摊入户花园大露台这些将成为常态。
在双重冲击之下，岛外除了少数拥有稀缺资源（独占学区or独占景观）的二手房外，其余二手房将统一遭受暴击。尽早处理岛外闲置房产或者升级置换方为上策，否则就放宽心态安居乐业。
今日（11月13日）财政部等三部门最新出台的住房交易税费减免政策，其中契税部分∶ 140平以下首套二套的契税都减免到1%，但是厦门岛内在售改善型新房的主力面积段均为143-145平，例如湿地公园TOD，保利天悦，保利国贸天琴，都是这个面积段户型多，相当于对厦门的新房市场没有任何利好作用。 在二手交易增值税方面，取消普通住宅标准后，对个人购买2年以上住房一律免征增值税∶ 这个政策对厦门也没有影响，厦门的增值税优惠力度一直是比一线城市大，很早就采用满二免增值税的政策。 本来在一系列利好之下，厦门新房和二手成交都已经逐步回稳，市场寄希望这一次财政税收优惠政策，能再刺激一波一二手销量，但实在是对厦门市场影响聊胜于无。 最大利好还是一线城市，如果一线城市能成功带飞，再传导到二线城市也是一个不错的结果；另外一个真正利好就是目前前埔拆迁签约率已达95%，一旦谈妥后百亿房票入市必将能发挥作用。
