楼市中一般存在三种形态∶普跌，普涨，分化。
普跌和普涨行情，相对容易判断和操作，众所周知居民债务中大头是房贷，所以∶
居民债务大规模提升，房价上涨；
居住债务大规模缩减，房价下跌。
在这两种共识行情下，需要做的就是随大流，要不然早买，要不然早卖，越快越好∶
在大家增加债务之前增加债务，就是抄底，在大家增加债务之后增加债务，就是追高；
在大家缩减债务之前缩减债务，就是逃顶，在大家缩减债务之后缩减债务，就是割肉。
厦门楼市，正处于分化行情，显著特征就是价格贵的核心区行情出现反弹，而边缘板块的行情依然躺在地板。
反弹的基础是基于行情企稳，为什么说当下行情已经企稳，其实之前文章已有分析，这里再回顾一遍∶
1，市场现实∶岛内外大部分二手在大幅降价后，成交量开始回升，法拍市场也开始升温，岛外主流板块2万多一平，岛内二手大多3-4万一平，价格已在合理区间，再向下空间已经十分狭小；
2，供需关系∶大部分急卖套现需求已经基本清空，低价抛盘已经越来越少，整体挂牌价格和剩余业主心态都趋于稳定，加上岛内新房去化加快和后续土地供应减少，对市场的整体压力大大减轻，供需关系开始缓和；
3，政策环境∶在经济刺激大背景下，货币手段和政策手段开始双向推动楼市止跌回稳，市场信心正在回升，中央定调楼市预期，重提房地产支柱地位，具有高度政治意义，房票和收储等大招正在路上。
行情分化后，必然会出现市场分歧∶价格没回暖？但是核心区或者优质资产又出现反弹；价格回暖了？但是大部分板块依然躺在地板。所以必然进入博弈阶段，成交量开始放缓。
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而在分化行情下，为什么价格更贵的核心区，例如岛内五缘湾，岛外亭北这些板块的优质资产率先出现反弹行情呢？
这是因为，房价在大跌后，优质资产与普通资产差距越来越小，而普通资产也有个底线，不会跌无止境。表现为就是优质资产跌的多，普通资产跌的少，但是优质资产价格依然更高。
好比竞技体育，一个职业选手，再怎么下滑，也有略高于普通人的水平，而一个普通人的竞技水平，再怎么不堪，也还在普通人的水准范围内。
所以，在急跌期普通资产更抗跌，其实是一种假象，只是因为它离下限更近，下调空间更小。
由于优质资产和普通资产被压缩到了一个价格差距较小的区间，所以一旦行情企稳，购买力无疑会优先选择价格被打击更大的优质资产，消灭低价房源之后，新的价格体系重新建立，自然就迎来行情反弹。
而这时，普通资产还处于消灭低价房源的过程或是价格博弈的过程，更差的资产甚至还在以价换量。
我们相信在国家英明领导下，楼市一定能止跌回稳，但是未来而言，越优质的资产越贵，越普通的资产越平淡，分化行情可能会成为主流。
最后，掐指一算，12月的土拍也差不多该挂地了。
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