厦门楼市，已现明显分化
文摘
2024-09-19 09:08
福建
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一个是美联储正式启动降息，根据经济周期规律，势必会引发资金回流和国家宏观货币政策调整，这也被视作为经济预期转折的一个信号，对楼市和股市都存在一定程度的潜在利好。 根据彭博社的爆料（此前已多次印证），中国存量房贷利率即将迎来新一轮下调。由于上次调整是参照当年最低利率作为调整标准，大部分一二线城市高位买入的主力购房群体实际并未享受到，按照各方信息本次将统一下调最高50-80bp，减轻居民房贷的同时，还有着稳定楼市持有信心和刺激消费的预期。 一旦利好传言落地，按照中央对住房双规制的发展定调，保障归保障，商品归商品，未来市场分化一定会愈加明显，房子房龄越新品质越高，改善属性越强的房子价值也会更高。这就像当下中国楼市一样，虽然整体行情低迷，但是仍不妨碍豪宅改善市场火热。 例如中海玖序高端改善产品，在今年多次创下一线城市开盘神话。中海领邸·玖序6月第一次开盘，232套房源1.5小时迅速售罄，打破今年上海豪宅销售速度纪录，均价14.6万元/平方米，销售总额为66.38亿元。第二次开盘推出的120套房源，共获得352组认筹，开盘选房32分钟后再次清盘。 除了上海，北京中海·京华玖序，开盘首日热销62亿元，登顶北京上半年新房网签销售冠军；深圳中海·深湾玖序，开盘首日劲销超100亿元，打破今年深圳新盘首开当日销售额纪录。 回归厦门新房市场，目前分化迹象也已出现，改善属性越强，定位越高端的新房产品，去化速度远远快过普通型新房产品。 不仅这些岛内高端产品卖得好，岛外的顶级改善产品同样深受市场认可，高端项目国贸海上鸣樾成为8月份的全厦门500万以上总价段项目成交面积和成交套数双料冠军。 国贸海上鸣樾和以刚需产品为主的一般性岛外项目相比，最根本的不同在于其产品定位，户型面积约131-194平，最低门槛都要500多万起步，前排大平层1000多万，总价段不仅秒杀岛内很多二手房，也和岛内新房价格段重叠，足可见其定位之高产品之精，满足高端客户终极改善需求。 千万总价的前排一线海景大平层，目前也已经认购和备案了多套，“买不起岛外豪宅，才买岛内刚需房”正逐渐成为现实，高端改善型产品持续热销，市场明显出现分化。1，项目兼顾了景观（一线海景），学区（双十海附），地段（海沧湾），圈层（高总价门槛）几个改善型项目最重要的价值维度，容易被高端改善客户接受，具有极高的市场认可度；2，符合未来市场发展趋势，低端有保障，高端有价值，越是高品质强改善型房产市场价值越高，有钱人更注重高质高享受，作为置换链顶端的资产无疑也比岛内普通资产更有优势。 接下来海上鸣樾即将加推3#楼，从楼栋分布和朝向设计可以看出，3#楼透过小区中庭往东南向有很好的景观视野，同时看小区中庭和海景，东南向看海也是最佳景观朝向。 3#楼的户型产品为131平和143平的南北四房，不仅采光通透性好，相比前排两栋大平层和2#楼，总价门槛更低，在整个小区来说性价比最高。 市场趋势已变，未来分化会愈加明显，局座认为应把握好当下购房窗口期，重点考虑像海上鸣樾这种高端改善项目，作为长期优质资产配置。有意向的客户可以自行前往售楼处咨询了解。
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