单价2W+笋盘
单价3W+笋盘
单价4W+笋盘
整体来看，思明东的二手房单价正经历明显下调：
前埔，岭兜，洪文一片的老破二手，基本上行情在3边缘，部分已经2字头；
瑞景的老破二手，由于外国语分校直升+瑞景加州商圈的优势，可以卖3万5左右；
电梯房方面，会展南已有3字头，目前看来在整个思明东性价比最高，小区也比嘉盛豪园和福满山庄这种好很多；
瑞景和洪文的次新房4万多，主要就是万科金域蓝湾，禹洲云顶国际，瑞景公园这几个；
观音山的次新房，目前在4左右徘徊死守，鑫塔水尚复式的价格会高一些，总价甚至反超新景国际外滩，之前文章有写过成交；
会展北和岭兜的豪宅，大户型的价格在当下依然相对很贵，很多还要6万左右一平才能成交，海峡挂户小单由于居住属性缺失，目前正经历神话破灭。
思明东作为岛内产业中心，软件园，观音山，会展北都有大量的产业刚需家庭，过去由于房价太高，很多人无奈选择了岛外例如翔安或者环东这些近岛东的区域置业。如今思明东3万多一平的二手房越来越多，岛内的生活配套和教育资源也更好，更多刚需会选择留在岛内置业，对于岛外的二手房无疑是进一步承压利空。
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