本次通告中心内容就是厦门住房公积金使用率已经高达96%多，额度告急，我认为这背后有三个因素∶
1，公积金贷款额度提高至144万，单次使用量增加；
2，厦门商转公开放后，部分商业贷款转公后占用额度；
3，近期市场火热，一二手交易创下新高，收到大量公积金贷款申请。
公转商其实就是用商业贷款替换公积金贷款，其中的息差由公积金贷款中心支付，享受的是正常的公积金贷款利率。
但是由于贷款额度紧张，还通知了公积金贷款实行计划管理，轮候发放的政策，据近期有购房需求的朋友反馈，目前轮候时间大约是2-3个月。
连公积金都开始紧张了，显然市场情绪面已经起来了，但是二手行情如何呢，单就从贝壳平台10月的二手成交来看，部分非次新标准的老电梯房小区还在创下新低，所以眼下只能说整体企稳，还不能过于乐观。
例如半山林海这套成交，单价仅3.4万创下新低，之前成交行情在3.9万这样，这个小区在即将开拍的东渡地块边上，早期也是东渡不错的改善电梯小区了，我在之前说过东渡仙岳路南北是两个世界，板块，配套，房龄都制约了行情。
还有华林三期这套成交单价仅3.4万，上一套已经创下新低3.8万，如今低上加低，华林三期作为前埔片区的天花板，也属于早期的电梯改善小区，高峰期一直都要5，6万一平，一个板块最好的小区屡创新低，前埔那些更老破的小区更难说乐观了。
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还有我自己集美这个小区天鹅美苑，之前还能成交2.8万，3万这样子，这套前排的电梯楼栋的创下新低单价2.4万了，嘉庚体育馆商圈，集美二小，集美中学这些配套够好了吧，学村里那些纯靠学区的老破小更难说了。
香江大花园又是莲坂市中心又是地铁口，还是二实小+莲中顶级学区的电梯房，之前成交最低还有3.8，3.9万接近4万这样，这套单价直接干到3.2万，这种大厦式塔楼居住体验确实差，但是其它好配套也扶不起行情。
华侨海景城这套单价4.2万的同样创下新低，思北这种地段配套好城市界面也好，小区也是老城区热门改善小区，虽然户型朝向差了些，但是这个价格已经足够让周边想卖房的业主心惊胆战了。
所以和我前面分析的一样，行情确实在企稳，但是市场传导需要时间，眼下更多是新房热销价格抬头，还有一些二手优质标的开始反弹，例如五缘湾亭北这种，等新房去化差不多了，优质标的价格起来了，才会轮到次一级的板块和次一级的二手房，刚需不要被市场情绪裹挟，至少年底前仍然是很好的二手买入机会。
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