不建议买≠不可以买
为什么说现在可以入手
在贝壳平台筛选思明区300万以内成交∶
可以看到，原来高位动辄6，7万一平的思明老破小，现在单价已经跌落到了普遍3字头，贵的也就4出头。作为对比岛外几个热销的新盘项目，例如海沧中心TOD璞盛，集美联发鲤悦，联发嘉悦里，均价都要3万左右，而像海沧湾，集美新城诸多二手成交价也在2.5-3万左右，并且很多成交总价都比老破小要高。所以从价格方面来看，老破小的现在的价格可以说是回归理性。
另一方面，随着漂亮国降息，我们迎来超大规模的经济刺激和债务优化，海量的货币将推动新一轮的通胀，楼市政策也是前所未有的宽松，市场成交开始回暖，投资信心正在回归。
2025年仍是入学高峰，加上房价下跌周期积累的观望客户，明年入学小阳春成交量很可能进一步放大，成交量的放大必然导致价格抬头，虽然我们预测价格只会在理性区间内反弹，但低总价老破小无疑是最好的短线炒作资产，投资客已经悄然开始布局。
如果确实是老破小目标客户，与其明年小阳春挤兑购房，不如把计划提前，现在岛内的价格体系趋于稳定，下跌风险已经远低于踏空风险。
从长线来看，我们仍然坚持之前观点，学区老破小的单价会被普通学区的电梯房逐渐反超。
刚需最正确的选择，是在预算范围内，选择一套性价比高，小区环境好，适合家庭长期居住的房子。好的家庭教育就是真正的学区房，不要被那些所谓的学区大V带偏，陷入学区炒作的陷阱去接盘老破小。
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