海沧区，滨海片区11月成交行情
文摘
2024-11-18 09:59
福建
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周末，我们整理了11月至今的海沧滨海片区二手成交（数据来源片区中介朋友），特分享给大家参考∶ 海沧滨海片区作为岛外进思明区第一站，多年以来都承载了大量老城区的购房外溢需求，所以其二手成交行情有着重要的参考意义。 相较于五缘湾亭北这种已经出现行情反弹的板块来说，同样作为热门板块的滨海社区成交价依然还趴在地板，大部分小区价格相较于高位暴跌了35%左右，其主要原因在于∶1，海沧湾正处于天量供应周期，高端改善有国贸海上鸣樾这种豪宅项目，未来的海沧中心东屿板块完全由轨道操盘，打造覆盖高中低各类产品的TOD超级大盘，而且定价合理，二手成交只能以价换量；2，滨海片区作为早期岛外改善板块，整体房龄和新房差距已有15年以上，户型设计和小区品质也和新房都有较大代差，改善价值已经被大大稀释，甚至不如部分马銮湾乐活岛项目；3，随着两岸金融中心定位，以及观音山，国际商务核心区，会展CBD，软二等现成产业区，加上厦金大桥，翔安新机场的建设，无论从产城融合发展趋势和交通枢纽位置来看，海沧都逐渐被边缘化，缺乏产业支撑，人口增长遭遇瓶颈（仅相当于集美1/2），只能以老思明外溢客户和地缘客户为主，接盘面有限。 综上所述，局座认为海沧滨海片区虽然价值被一定程度上稀释，但是其优越的景观资源，成熟的生活氛围，靠近市中心的优势依然是客观存在。 由于其缺乏产业支撑，未来更多是作为改善板块的功能，所以这个片区购房，一定要优先考虑新房，或者前排一线看海二手大户型，而不能再去接盘刚需二手房或者一些无景观的二手大户型。为房事，为人民服务![]()
