土拍还将继续出地
今日，厦门下半年首次土拍，由于四块地都只有一家开发商报名，所以毫无悬念只是走个流程。
土拍缺乏外地开发商竞争这个问题，我在前一篇文章已经点评过∶
在楼市止跌回稳期，我认为有两点原因∶
1，随着购房契税和二手增值税的减免政策出台，无疑将进一步利好已经开始回暖的一线城市的一二手成交，央企和实力房企无疑将资金优先布局到一线城市拿地开发，后面才有可能到二线城市布局拿地；
2，根据之前统计，厦门的土地均价在全国排名第四，在厦门拿地开发的房企需要有较强实力。之前由于楼市调控和三道红线，喜欢野蛮扩张的闽系房企已经纷纷远离市场，外地的实力房企肯定优先本省拿地开发，抬价的人都没了，自然只剩本地国企。
从本次土拍楼面价来看，岛内，集美，翔安价格均有所下调，而且无开发商竞价自然也不会有溢价，加上今年拍地较少，对于财政收入肯定是不利的。
2023年厦门全年出让住宅用地总金额约364.45亿，2024年上半年仅144.5亿，算上这次58.2亿也才202.7亿。厦门有这么好的居住环境和城市建设，各项大型公建和各大公园，像山海步道，空中自行车道，厦金大桥，地铁轨道这些都离不开财政收入的支持。
毫无疑问，本次土拍不会是2024年最后一次，12月份肯定还将迎来一次土拍，像之前传闻的将军祠，环东都有可能上架，预计最快下周就会挂地。
开发商后续操作空间较大
虽然土地市场热度暂未恢复，但是对于拿地的四家开发商来说，我认为确是不小的利好，后续开发操作空间很大∶
1，本次土拍地块楼面价均比去年年末土拍有所下降，意味着开发商以更低的成本开发，即使价格和预期一致，也有了更大的利润空间，市场企稳回暖的话，还能获取更大的利润；
例如东渡地块，表面看上去板块老旧没有前景，但是4万地价意味着5卖万多就有利润，再加上放宽了建设条件，无论是做高赠送的刚改户型，还是第四代+小户型的高低配，都有产品上的卖点，建发+产品+老牌学区+湖里房票，是不是一下子就豁然开朗了？
同样，岛外三个地块，即使和之前卖的价格一样，利润也更高了，做出更具吸引力的产品，利润还会更高。
2，本次岛外开发的地块均属于新城核心区域，且开发商都属于连续拿地，可以很好的控盘整个区域。
联发拿下西亭，相当于控盘了整个集美新城中心区域，加上岛外第四代住宅面积放宽到120平，新拍的地块自然可以做出颠覆性改善产品，和自己的另一个子地块形成产品互补。
轨道拿下东屿，无论从配套确定性还是潜力价值来看都属海沧湾未来的绝对中心，地标封面，湖海双景，地铁，双十海附（已封顶）、金沙书院（已开业），6.5万㎡地铁商业，无一不是岛外顶配，整个海沧湾CBD中心区域都由轨道操盘，可以做出高中端全产品线覆盖的TOD超级片区。
从地段来看，集美和海沧地块都属岛外核心中的核心，翔安地块也是次核心区域，整个片区由一家开发商操盘产品设计，供应节奏，价格调整等，开发商掌握了绝对的话语权，进退自如。
所以换个角度来看，市场企稳迹象明显，对于这些掌握了岛外核心土地资源，整个片区一家独大的本土开发商来说，无疑算是利好。
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