日前，福州市中心新盘绿城芝蘭月华（茶元公馆）1#楼60套住宅取得预售许可证。根据预售信息，价格区间在4.5W-5.9W之间。
关键楼层价格
1#楼202单元：单价45714元/㎡
1#楼901单元：单价50214元/㎡
1#楼2002单元：单价54714元/㎡
1#楼2901单元：单价59214元/㎡
在今年3月30日的土拍中，浙江绿城房地产投资有限公司经过48轮竞拍，力压建发、国贸两家厦门国企，以20.31亿元斩获宗地2024-01号台江区状元小区出让地块一，溢价率约13%，成交楼面价27712元/㎡。
局座点评
项目所处茶亭片区属于市中心位置，和南门兜接轨，距离东街口很近，多条公交和地铁1号线途径区域，交通出行极为便捷。
周边毗邻五一广场，福州大剧院，南公园，茶亭公园，香格里拉购物中心，正大广场，医科大附属第一医院，儿童医院，市立医院，居住生活气息浓郁，商业医疗配套丰富。
项目学区划片可能为国货小+福州八中，在福州在售新盘里面属于比较好的教育配套。面积门槛较高，148平起步，最大219平，主力面积段170+平（占比约39%），所以项目主打卖点就是∶市中心地段+教育资源+高端改善。
项目最大的竞争对手是一巷之隔的建发瑞云，建发瑞云主力产品在149平和169平（共占比60%），而绿城芝蘭月华的主力产品是176平和219平（共占比60%），更偏高端改善一些。另外绿城的建筑外立面风格更受市场喜欢，而建发在福州的市场认可度好于绿城。
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