五缘湾低总价新房越来越少
市场正面临一个现实∶五缘湾新房低总价房源越来越少了！
竞配建两个低总价产品∶
五缘映月89平清盘
五缘樘月127平清盘
在售项目几个低总价产品∶
建发五缘鲤99平，领证的已经清盘，123平，只剩个位数。剩下的几十套最后一次开盘推出，按目前潜在需求量和流速要抢；
保利国贸天琴115平，目前只剩下十几套；
招商湾湖臻境78平和86平，已开楼栋接近清盘，但是体量较大，后续还有不少房源；
待出的天琴海北地块，目前计划不做小户型产品。
今天有朋友咨询我，他老家亲戚准备来厦门买房，预算500多万买五缘湾，我想了想只有湾湖臻境了。
局座强调过多次观点∶五缘湾天量供应是厦门房价全国跌幅第一的主因，随着五缘湾低总价购房门槛逐渐关闭，五缘湾回归以二手房为主导的市场只是时间问题，一旦五缘湾企稳，岛内市场也会开始企稳，这是多米诺骨牌的效应。
如果有真实购房需求的朋友，或者想买新房的，我认为差不多是时候了，岛内新房倒车接人的窗口期越来越短。当然，如果不介意次一级的地段，湖边水库建发项目不沿湖的子地块还会有小户型产品。
国庆二手市场也在起量，最后一天达到高潮，光贝壳平台日成交就达到54套，比小阳春的时候还高，贝壳周成交环比增长77.3%，市场认知度高的刚需客户正在跑步入场。
二手整体价格仍在低位运行，在岛内新房库存没有完全紧张之前，二手房还是比较容易议价的，对于刚需来说目前仍然是好的二手房选购时机。
马銮湾9月二手成交数据
马銮湾8月二手成交数据
从9月份的成交数据来看，马銮湾的二手价格和8月份基本保持一致，整体价格已经到了一个非常稳定的区间。
几个成交热盘∶
万科城8月成交9套，均价1.6-2.0W，9月成交10套，均价1.6-2.0W；
海投第一湾8月成交2套，均价2.0-2.2W，9月成交3套，均价2.0-2.3W；
厦门院子8月成交7套，均价1.7-1.9W，9月成交4套，均价1.7-1.9W；
龙湖春江彼岸8月成交7套，均价1.9-2.8W，9月成交7套，均价1.6-2.5W；
融创云潮府和龙湖春江天玺8月成交3套，均价1.8-2.3W，9月成交4套，均价1.9-2.0W。
结论
马銮湾二手房目前属于跌无可跌的状态，加上多为2020年以后的小区，对于刚需来说买套房安居乐业性价比极高。由于价格体系基本定型，对于大多数房东来说，想要回到开盘的价格也几乎无可能。
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