中央明确“止跌回稳”
昨天中央政治局会议再次放出多项刺激经济工作策略，其中对于房地产工作明确要促进房地产市场“止跌回稳”，这也宣告国家态度转向全面扶持楼市复苏：
对于这两天一系列经济利好政策，局座在之前文章已经总结就是：“利好股市，维稳楼市”。果不其然，今天上证指数已经向3100点进发。
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这次房价超跌的根本原因，从纯市场角度来看，我认为就是抛盘踩踏。很简单的道理：只要一直有人愿意以比上一套更低的价格抛售，那么就永远跌跌不休。
所以，做空楼市的不是空头，而是手里有货的人，也就是房东自己。
显然，要维稳楼市止跌回稳，最重要的就是减少抛盘压力，目前出台我认为最有效的三点政策：
1，小微企业续贷优化，房产抵押不会爆仓被迫法拍；
2，统一下调存量房贷利率，绝对的大利好，减少房贷压力增强持有信心；
3，中央定调促进楼市止跌回稳，给了楼市真正意义上的筑底反转预期。
显然，这个时期不要再乱卖房了，懂得自然都懂。
换个角度看，每当有一套笋盘出现，有购买意向的客户里，只有一个出手买了，剩下的房源大多数是不符合行情的无效挂牌，所以没买的只能再等待下一套笋盘的出现。
看似房价下跌，但笋盘有限，造成了大部分有真实购房意向的家庭其实都没买到房子，观望持续增加成交量又没起色，结果就是需求积累越来越多，一旦行情回暖，接下来会发生什么？
而对于那些纯键盘侠来说，网上唱空更多是一种情感的宣泄，毕竟，看别人亏钱比自己买不起房还开心。
厦门房价如何止跌回稳
厦门房价如何止跌回稳，其实我们之前文章就写过，厦门这种海岛天然割裂以岛内为中心的特殊地理环境，控盘岛内中心就是控盘全厦门！
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严控增量，很简单，就是控制岛内供应。如何控制，首先竞配建或者湖滨安商房这种不能乱砸盘，其次岛内供应要大幅缩减供应甚至断供，让市场重回岛内二手定价时代。
当然，不影响大局的供应还是可以，例如将军祠，全部做大平层和普通人没关系，或者云启东方，体量极小周边也没有二手商品房，这种供应对市场的影响微乎其微。而像峯汇里，湾湖臻境这种1000多套体量的小户型为主产品，千万不能再搞了，把岛内门槛拉低了还不好卖，对市场信心是极大伤害。
严控增量简单，优化存量就是难题了，我们统计了目前岛内备案率在90%以内的主要新盘项目：（截止2024年9月26日）
从表中很清楚的可以看出，小户型分布越多的几个项目越难卖，这和我们分析的一样，所以岛内一定要做高端做改善，这才是符合房地产高质量发展战略，把刚需市场段留给二手房和岛外新房。
另外从表中还可以看出，与其说岛内供应，不如说五缘湾天量供应，这么大批量新房集中供应在厦门市场认可度最高的区域，对整个市场都是核弹型打击！
接下来，新盘尤其是小户型项目如何去化，依然是厦门楼市决策层和各大营销总思考的重点，像学区升级支持，新盘保价制度，政府收房托底这些政策都应该考虑出台。毕竟，全国跌幅第一的头衔，和止跌回稳的目标看起来是那么格格不入。
房价还能回到2021年高位吗
不能。
学区成绩炒作和板块能级炒作骗了很多人接手老破小和五缘湾，这部分也是亏的最惨的，凡是被炒作越好的房子，往往要付出更多的溢价。所以经历过楼市大涨大跌后，未来市场交易会更加趋于理性，温和通胀才是最健康的。
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