海峡国际社区9月成交行情
海峡国际社区9月成交挂户小单2套，单身公寓单价6.8万，和上月成交单价接近，大1房（可改）成交单价5.2万，学位暂时未释放，居然和上月带学位的成交单价接近，可以看出纯学区需求的小单行情目前还是比较稳定。
大三房方面，四期159平成交一套单价5.2万，但是是2楼，上个月同户型成交单价5.5万，但是高楼层，成交符合楼层价差。二期150三房和上个月同户型成交单价一致，都是6万出头。二期171平三房成交单价仅5万2，户型设计较浪费且楼层是2楼，所以当下行情也不奇怪。整体来看海峡国际的三房行情也相对稳定，目前也处于低位横盘期。
207平的这个月成交一套，据说是业主和客户自行成交，4楼属于很多人介意的楼层，上个月同户型低楼层成交也就在5万出头。
另外9月份海峡二期还成交一套法拍，150平777万，单价仅5.2万，楼层是18楼，对比正常成交的6万单价，可以看出法拍还是有很大的捡漏概率。
对于后市的观点，局座认为海峡国际180平以上的大户型和90平的小单未来会受到冲击最大，一方面岛内新一代产品井喷，能够替代海峡国际高端改善的大平层产品越来越多，户型和房龄的劣势也会愈发突出；另一方面，思明东未来多校划片后，能够兼顾学区+自住的准新房，次新小区会变多，只能改小两房的90平小单市场一定会越来越窄。
据传中海峯汇里的学区国庆后会有重大利好，当然也可能是市场谣言。但如果是真的，局座分析有两种可能∶
单校特殊划片牛小，二实小展城校区学位爆满肯定不可能，教育局出个教育配套告知函，直接划片大同岭兜校区，这样不仅小学变成牛小大同，初中还有可能读未来的一中分校；
继续原划片划片何厝小学（实小合作校），然后升级观音山学区，提升整个片区教育预期和方便后续出地，消除客户后顾之忧。
如果是第一种可能，峯汇里1100多套主力户型是90平三房两卫，总价大概470多万起步，一旦有了牛小学区支撑，加上新房的产品力，会把思明东二手杀个片甲不留，海峡国际的90平小单，会展南的电梯房，观音山的次新房，前埔岭兜的老电梯小区，将会集体阵亡。
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市场情绪仍在发酵
新政后国庆新房市场持续爆发，昨天五缘映月竞配建官宣已经清盘，映月竞配建是单独小户型一栋楼，我们之前文章还客观点评过诸多槽点，确实也很难卖，但是在市场信心回来后，这些问题就不是问题了∶
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中海学仕里经过这两天高潮后，只剩135平在售，不到20套接近清盘，目前价格比上个月还高了十几二十万，所以说大家不是没钱买，是没有预期没有信心，一旦国家定调确立大方向，马上就出动买房，涨价才能去库存，越降越不敢买。我们群里一个长期唱空的朋友已经背叛空军入手一套∶
其实这几天网上信息已经很多，包括台湾客户一口气买下10套云启东方也传遍全网，其它这里就不过多介绍，市场热度的的确确是真的起来了。
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对于预算有限的刚需来说，我认为当下仍然是很好的二手房淘房期，新房热度虽然起来了，但是在岛内库存没有告急之前，二手房仍然会被新房价格段压制。
当下仍是以岛内新房为主导的市场，二手房现在想要快出依旧要以价换量，买方在二手谈价时依然有主导权，我认为如果有真实购房需求的刚需，是时候认真看房选房了。
如果说2017年和2021年两个房价高位，实在太贵买不动是正常的，但2024年的行情已经跌回了2016年，楼市倒车接人可遇不可求，安居乐业才是人生真谛，拖家带口带着老婆孩子租房毕竟不是长久之计。
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