国庆首日成交井喷，市场回稳仍需观察
文摘
2024-10-02 10:21
中国
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在国家全面刺激经济的背景下，股市楼市都迎来利好，国庆首日厦门一手新房成交迎来暴涨： 其中贝壳和春华两个团队新房成交就达到400+套，作为参考，整个9月厦门一手住宅成交980套，日均约33套。 楼市一系列动作开始发力，中央定调楼市止跌回稳的大方向，有助于购房信心提升，厦门楼市购房政策大放松，释放了大批购买需求，另外国庆作为岛内购房落户放开节点，也吸引了许多外地客户。多重利好之下，新房成交迎来大涨。 岛内方面，学仕里106平和126平已经清盘，目前只剩135平；五缘鲤192平已经全部备案，其它户型昨天一天成交20多套；轨道代理的五缘湾竞配建昨天成交8套，马上清盘，有朋友过去看没挑到好房源就回来了： 岛外方面，新政后第一个开盘的建发鲤悦经过这两天持续去化，首批洋房已经售罄，高层还剩少许87平，开发商准备加推一栋洋房。联发嘉悦里昨日首开去化五成，虽然不及建发鲤悦，但借着大悦城开业东风，集美新城核心区商业氛围起势，对后续去化有很大帮助。另外，和岛内新房总价段重叠的岛外豪宅项目国贸海上鸣樾，也一天卖了9套： 二手方面，贝壳昨日数据成交42套，厦门二手市场继3-6月小阳春后再次单日破百，二手市场也在升温： SM边上的豪宅联发嘉和府节前成交一套195平1080万，单价5.5万，这套15楼原购价在1400多万，业主血亏400万割肉在黎明前： 换个角度看，虽然业主割肉抛售，但就实际而言，联发嘉和府虽是豪宅定位，但其地段在岛内较为一般，周边老破小区和外来流动人口较多，这个成交单价和总价仍然比很多五缘湾二手要好。对比之下目前在售的湿地公园TOD，保利天悦这类豪宅产品，板块能级和周边居住环境无疑更胜一筹，产品也更新，将来进入二手市场肯定也不会便宜。 从市场大方向来看，国家全力扶持楼市止跌回稳态度非常坚决，央视财经特意到深圳新房项目现场报道销售热况，深圳作为中国楼市热点区域，上头态度已经一目了然： 对于二手市场，央视财政同样对深圳二手市场进行了报道，从报道内容来看，一切不言而喻，楼市风向已大变： 目前网上市场观点依然是多空博弈程度严重，看多的认为楼市就是政策市，上头一旦定调，就会坚决出牌直到拉动为止，救市只是开始，跌的越深反弹越大。看空的依然觉得只是只是一时刺激回光返照，房价依然过高，每月工资标准才是岛内合理房价，国家救市只是延缓下跌。
市场后续发展现在下结论确实还为时过早，但是风向标已经很清晰，引导投资需求和刺激交易流通将会成为未来政策主导方向。现在纯看空的已经没有意义，当然有的刚需坚持认为房价要下跌到普通家庭都能随便买得起才算合理，这也没毛病，反正租了这么多年房也不差再多观望一段，万一踏空了也没事，我们国家的住宅保障体系已很完善，到时再申请保障房也来得及。
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