最近的市场，可以说确实热起来了，官方渠道和自媒体也都在推波助澜，根据局座的观察，主要体现在三点∶
1，二手恐慌性抛售解除，卖房不再靠低价踩踏，根据房子自身条件（楼层，装修，朝向，景观……）的不同，回归一房一价的模式，成交量也出现了显著回升，说明市场也已经开始接受；
2，热门板块出现价格反弹，例如五缘湾，集美亭北的二手房，这就是所谓优质资产的龙头效应。市场预期向好，好的资产先拥有行情，再拉动大盘；市场预期向差，同样也是这类资产作为标杆，例如中央湾区标志性的单价下6事件，从而引发市场整体向下；
3，岛内新房选择面越来越窄，而大批房票还未整体入市，新的房票只能选择在产权调换库内的项目，不能用于二手交易，各路开发商已经进驻岛内外各个拆迁村，这也预示着岛内剩下的新房库存已经被预订消化。
在这个背景下，多空博弈则更加明显，例如多头自媒体，提出厦门楼市“扫光，抢光，卖光”三光政策∶
而空头自媒体，则质疑ZF无法兑现房票，开发商不愿意接收房票，根本不属于市场利好∶
其实多空博弈，本质还是屁股位不同，没有对错。局座一直都是秉承客观中立看待楼市的观点，炒房客房吹和无脑唱衰者都不可取。每个转发分享文章的背后，其实都是想找到认同点，宣泄自身情绪而已。
市场回暖一定是有需求的支撑，中央“止跌回稳”定调了楼市预期，有了预期市场需求才能得到最大释放。房票，外地客户，本地观望刚需，改善客户……，这些都是真正的需求，积累了三年开始爆发。
目前坚持唱衰的主要是两类人，一类是确实买不起房，特别是现在岛内二手遍地3万多，岛外二手单价一堆1字头都仍然觉得贵，所以这部分人就寄望经济崩盘改变命运；另一类人是下跌周期半山腰卖了房准备抄底，结果发现市场没有跌到预想价位，国家又出手刺激经济，自己当时卖的价格也不高，心有不甘又不愿接受现实。
我们观点一直都很鲜明，中国房产是债务端的主体，楼市低迷影响了经济，老美降息国家才能采取宽松的货币政策，从而稳定楼市促进消费，所以楼市本质是货币推动，我们预测最可能就是重新拉起大盘以后，顺应房产税制度的推出，往税收财政转向。
至于厦门楼市能不能回到2021年，至少这两年不可能，2026年以后要看货币政策和国际形势再判断∶
反向思维，我反而觉得这时候要赶紧把房子卖了，岛内二手房和新房存在二十年以上的代差，即使次新房都有十年以上，而岛内土地越来越少，这批岛内新房未来在厦门一定是第一或第二梯队的存在。趁着房票还没大规模出货，赶紧把自己手上的二手房卖了置换到新房，既能改善享受，也能保证资产价值，何乐而不为呢？
岛外有经济能力的，同样也要赶紧卖房，接下来岛外一定是供应重点，新房会越来越多，趁着岛内外房价现在被压缩到一个相对小的价差，赶紧置换，同样首选新房，然后是次新二手。
需要卖房套现的，更应该趁着热度起来赶紧出手，下跌周期低价都不一定能卖出去，现在你不趁着行情回暖以合理价脱手，还幻想短期暴涨？这就和8，9月市场谷底没出手买房一样，很多人觉得可能会更低，结果错过了时机。买在无人问津，卖在人声鼎沸，或许才是最好的操作。
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