今天建发半山御景一期成交一套，单价仅6万出头一点点。
半山御景一期作为豪宅社区，和厦禾裕景北区逻辑相同，以前大平层基本没有人卖9万以下的价格，相当于直接高位腰斩了30-40%，这对一个豪宅社区来说，是很可怕的事情。
特房山水尚座，今天较好的那栋楼（不靠仙岳路，送入户或露台）又成交一套，单价仅4.3W，上个月同栋楼成交价还有4.6W（含车位），这么一比似乎跌的不多。
这个小区一直是东部刚需关注的次新小区，后台很多朋友私信我咨询，我在之前文章也有分析过，不利因素就是靠主干道和环卫站，由于是毛坯交付，装修是否需要后期投入也会影响价格。
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这个小区年后就有成交过单价4万一平，然后就维持成交4万2，3，上个月成交了一套单价下4，然后又成交了一套前面说的4.6，现在这套4.3，据说又出了一套3.9的但是前排出租房装修，所以整体看来这个小区是在低位横盘（不排除阴跌），风险可控。如果算上装修成本后价格合适，自住的话可以考虑入手。
现在市场这么差，还有这么多人卖房，很明显厦门楼市之前投资客太多了。 为什么市场短时间无法止跌，就是因为大部分是投资客，真正购房家庭长住的，哪怕买贵了也不会轻易抛盘。而投资客见势不妙就要跑，聪明的跑的快一点，笨的现在还在跑，他们砸起盘来是无序的，在外界不干预（放水救市）的前提下，要砸的差不多了，市场才能自然止跌企稳。 例如经营贷问题，今年就尤为突出，很多投资客21年高位做经营贷投资买房，假设800万的房子，现在续贷评估只能500万，缺口300万如果没有现金流，那就直接崩了，最后只能抛盘割肉，能卖掉还好，卖不掉只能银行收去法拍，个人钱房两空，银行也多了坏债（法拍很难溢价），所以现在房价下跌，银行也很过的很艰难。 之所以说银行艰难，因为法拍也解决不了问题。今年上半年厦门法拍住宅挂拍量693套，成交295套，成交率仅42.6%；成交均价为28651元/㎡，平均成交折扣率为下跌至79.6%，流拍率57.4%。 厦门法拍房与去年同期相比，挂牌量上涨98.6%，流拍率逼近6成，达到57%，且成交率、成交均价、平均成交折扣率纷纷下跌。法拍房数量占比到一定程度，就容易击穿二手房的价格底线，形成恶性循环。究其根源，法拍数量增多还是因为投资客太多且资金断裂。 当下楼市低迷，谣言特别多，上周的云启东方事件，某砍价大V直播时说三四百万买岛内新盘，就被传成300万买岛内新盘三房，400万买岛内新盘四房，最后虽然现场确实有新盘折扣，但根本没这么炸裂的价格。 还有某咨询大V直播时说，中海国贸上城的竞配建可能有惊喜，甚至对比云启东方都觉得不香了。马上就有网友直接解读为上城价格对标云启东方，卖4.5万一平……然后以讹传讹，全网传开。但实际上城竞配建的价格我只能透露说，比之前计划卖的6万要低一些，但是绝对不可能卖4.5，要知道学仕里清盘单价卖5.5-6都加速去化了，周末一天就成交了8套。 另外今天又传出了东渡地价3.5万的消息，据了解ZF也确实很想推这块地，但是我在之前文章已经分析过了，这块地是很难找到开发商接手的，最后还会有变数，所以现在种种迹象还是指向继续拍将军祠。 当然厦门也有好消息，根据微博博主一鷺展翅统计，厦门年底前新增约62万平商业体量，多个商业体投入运营，也将为各片区有效提升生活配套。 从表中可以看到，集美总共迎来约31万平商业体量（杏林万达+软三TOD+大悦城+杏锦路TOD+中交和美天地+大明千星港），占据了半壁江山，大有后来居上赶超思明成为厦门商业第一区的趋势，这与集美常住百万人口的支撑是分不开的。
商业匮乏的翔安区，将迎来闽篮新天地，行成一区三闽篮的格局（林前闽篮新天地，洋唐闽篮城市广场，马巷闽篮里），对比之下集美则是一区三万达。 岛内方面，除了SM四期，湖里区在五缘湾新增两个商业街区，思明区筼筜天虹即将开业，观音山苦尽甘来也将迎来两个商业，其中海西金谷属于TOD商业。
