从成交量来看，湾北依然是主力，新景国际外滩继630万那套轰动全市的成交后，连续成交三套相近价格，好消息是行情稳住了开始低位横盘期，坏消息是年初买的居然半年亏了2-300万。 源昌宝墅湾本月成交五套，全是140多平户型，且成交价格稳定（总价800单价5.6左右）。这个户型是宝墅湾最小户型，可做4-6房，单层约95平，挑空赠送后套内约168平，赠送比例约35%，高位成交价都要9万左右，现在单价6不到，结合户型产品和学区优势，价格基本到位，突然开始成交起量也就不足为奇了。 从成交价来看，内湾依然是最能抗打的，湾区143平高层湾景房成交了6.5万的单价，在当下市场可以说是天价。103平的2+1房这种过时产品，现在还有人愿意接手，且成交单价高达5.4万，对比之下湾北的复式赠送产品也才卖6左右，湾区143高层和103过时户型显得异常坚挺。 天琴湾法拍创下历史新低，虽然157大三房设计有点过时，但是结合地段和景观，社区圈层等，这套妥妥滴属于法拍捡漏。国贸新天地也创下新低，这套136平的690万的三房扣除车位，其实单价下5了，这也是五缘第二实验学区的最低单价。钟宅板块新盘多，天量供应，二手肯定会被压制，未来新盘集体转成二手后，又会是新一轮竞争。
虽然目前市场形势依然每况愈下，但是在宏观层面，依然传出利好。 根据彭博社小作文，存量房贷将通过转按揭形式全面下调，受此利好影响，周五股市地产股大幅拉升。 我在之前说过，上一轮存量房贷调整，一二线城市受众群体较少，力度完全不及09年统一打7折的政策。 现在中产只存钱不消费，很大原因是高位存量房贷利率导致。规模高达38万亿的房贷叠加房价暴跌难以套现，很多家庭进退两难，资金大量撤出基金： 从公募基金撤出-提前还房贷(主流)
从公募基金撤出-把国债当股票炒(支流)
从公募基金撤出-转移到保险产品一险资做多银行股(支流)
这样整个楼市股市和消费陷入恶性循环。
根据数据，目前存量房贷利率普遍比最新首套房利率高100到200个基点，导致了很多家庭提前还贷。存贷房贷利率如果能统一额外打折，可以惠及大约7000万个家庭。
8月新房成交来看，海沧三盘表现亮眼，海沧中心TOD璞盛由于岛外独一档的性价比，继续保持卖爆状态。除了备案98套（全市第一）外，加上实际认购，前期房源已经所剩无几，这个是真实情况。
缦玥长滩进行大幅度调价后，本月尾盘去化44套（全市第二），目前价格可以做的很低（相对开盘），有兴趣的可以私信了解真实价格，已经严重背刺前期业主。
岛外第一豪宅，国贸海上鸣樾备案（不含认购）就有36套（排名第四），考虑到市场寒冬下，覆盖岛内总价段的岛外项目还有这种成绩，且大户型成交总价接近千万，说明其豪宅属性充分得到岛外顶级客户群体认可。
注：本文备案数据来自厦门购房工具箱
从岛内市场来看，中海学仕里促销效果不错，8月成为岛内备案第一，加上真实认购的，目前106平3房已经濒临清盘，主要剩的是135平4房。
建发五缘鲤表现耀眼，本月备案21套基本全为190+大户型（套均185平），根据网上备案数据，6号楼大户型已经所剩无几，深受岛内高端购买力喜欢。 局座在之前也表述过很多次，岛内搞小户型新盘是一招臭棋，不仅拉低了预期还卖不动，岛内不断降低新房门槛还对二手行情形成了压制导致踩踏。事实证明岛外高总价大户型新盘（例如海上鸣樾）都比那些岛内傻逼小户型产品好卖。 岛内小户型想讨好注重性价比的普通客户群体已经宣告失败，学区政策也不给有力支持，例如湾湖臻境划片一中分校迟迟不官宣（据说下月有望确定），峯汇里也不给学区的支持（升级观音山学校或者直接划片二实小展城校区），导致岛内小户型新盘都卖的不大好。 本周末，五缘映月竞配建的小户型也正式降价砸盘加剧竞争（实际成交还能谈）： 之前写过，五缘映月小户型单论产品力还不如湾湖臻境，云启东方，峯汇里三个小户型项目，所以砸盘也是意料之中。8月厦门楼市整体情况
2024年8月，厦门市一手住宅成交895套，面积9.62万㎡，环比下跌1%，同比上涨8%，成交均价32940元/㎡，环比上涨2%，同比下跌22%。
8月为传统鬼节淡季，市场热度低位运行，多个项目迎来新一轮“调价潮”，岛内个别项目价格跌破5万元/㎡，环东片区个别项目价格跌破2万元/㎡，市场价格持续探底。
8月厦门二手成交1514套，环比上月（1669套）下降9.29%，同比去年（1352套）上升11.98%。8月为传统购房淡季，从成交量来看逐渐企稳，但是从实际市场成交价来看，多个二手小区成交创造2016年后历史新低。
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