这次一线城市放松限购明显没有达到预期效果，我不明白那些兴奋的人到底在高兴什么。
根据前些天的炒作，除了北京之外，其他三个一线城市都会放开限购。然而现在只有广州全面放开了限购。
之前我就强调过：这次松绑政策中，北京和上海的楼市很可能与深圳、广州的松绑程度保持一致。
然后广州和深圳的松绑力度会进一步下调，甚至广州可能会全面放开。
现在的松绑政策和我之前的预测完全一致。
当然，这并不是说我预测得多准，这是明摆着的事情，只要稍微了解房地产趋势，不恶意或者夸大解读，都能做出这样的判断。
具体来看，目前北京还没有出台相关政策，但上海已经准备好了模板。
外环外的社保要求从3年改为1年，外环内还是保持3年不变，并且首付降到15%，增值税免征年限从5年改为2年，同时取消豪宅线。
接下来，北京的松绑政策大概率也会延续这样的力度。
深圳最近对楼市政策做了挺多调整，核心区域的社保要求从3年降到了1年，非核心区域甚至取消了社保要求。首付也降到了15%，增值税免征年限从5年改成了2年，新房价格的限制也没有了。
这些调整之前上海已经做过，和上海现在的政策几乎一模一样。
再来看看广州，现在直接全面放开了限购。
很多人觉得这是房价要涨的节奏。但实际上，广州在这次全面放开之前就几乎没有什么限购门槛了，甚至连港澳台居民在广州买120平方米以上的房子都不限购。
广州这次放开限购只是把之前的遮羞布拉开而已，并没有什么太大的政策变化。
尽管广州是一线城市中第一个完全解除限购的，但实际效果可能并不会那么明显，因为销量和房价并没有因此而回升。
大家都关心的热门话题：如果一线城市取消限购，房价会涨吗？
这事儿得分开看，一方面是对一线城市的影响，另一方面是其他城市会怎么样。
先说说一线城市。像上海、北京这样的大城市，限购一放松，肯定会让房子卖得更好。因为这些地方之前因为有限购政策，确实压抑了一些购房需求。
但是，这种需求的释放主要是提高了成交量，并不意味着房价会被炒上去。因为现在市场和经济的大环境并不支持涨价。
房价下跌也不是因为限购，主要还是市场上房子供大于求，再加上经济前景不明朗，大家不敢轻易借钱买房。
这次一线城市放松楼市，可以看作是在房价快速下跌后的一次自我调整。
对于那些之前不好卖的房子，房主们可以利用这个机会赶紧卖出去或者换房。就像我之前说的，趁着市场还有热度，赶紧行动。
现在手头有现金就是老大，市场里谁钱多谁就能说了算。好多人想换房子，但手里的房卖不出去，就不敢轻举妄动。
现在机会来了，想涨价的话，可以看看517新政后上海6、7、8月的销量，错过了可就没有了。
今天9点，中国房地产报引用别人说的话发文：一线城市放开限购不会引起恶性炒作，所以你可以有一点期待，但是别指望房价会大涨。
放开限购对一线城市以下的影响，政策方面其实没啥变化，因为除了天津和海南外，其他城市都取消限购了。
一线城市一松绑限购，二三四线城市只能干瞪眼，心里肯定不舒服。因为这样一来，一线就在吸走下面城市的资源。
现在买房的逻辑也变了，不看好楼市的人直接远离，即使看好的也不敢随便买，更偏向核心优质房产。
能买一线，他不买二线，能买二线，他不看三四线。现在一线放松限购，二三四线城市的资金壁垒被打破，只有被虹吸的下场。
一线城市经济比较繁荣，人口流入持续走高，对周边的小城市有强大的虹吸效应。
二、三线现在是经济预期不理想，人口流入也在放缓。这个时候被虹吸，简直是雪上加霜。
并且你还没有办法，因为你手里面的牌已经打完了，限购早就放开了。
所以接下来二、三线城市肯定要想出更多的、更特殊的救市办法来稳房地产市场。
