现在的情况是，大家心里都明白，救楼市的重点是一线城市。
为啥呢？因为二三四线城市的政策已经放得很松了，限购、限售、限价、税费、利率这些手段都用过了，但市场反应还是不温不火。
所以，现在的策略就是集中精力在一线城市，毕竟那里还有政策空间可以操作。
就拿上海来说，最近取消了普通住房和非普通住房的区别，相关的个人所得税、增值税和契税都降了。北京也跟着做了调整，比如个人卖房超过2年的，增值税就不用交了；家庭买的房子面积在140平方米以下的，契税也降到了1%。这样做的目的就是为了降低买房的成本，尤其是推动豪宅市场的交易，因为现在的房地产市场确实不太景气，销量一直上不去，那些限制性的政策现在看来也没多大必要了。
你稍微关注点房产新闻就知道啦，北京和上海取消普通住宅和非普通住宅的标准，这事儿其实挺正常的。7月份的会议上就已经说了，允许城市可以这么做。然后9月份的时候，北京还连续发了两次文，一次是说适时取消这些标准，另一次是及时取消。
到了11月，财政部推出税收优惠政策时也提到了这些问题。很明显，这些政策都是针对一线城市来的。现在取消限购什么的，不用想也知道是冲着一线城市去的，因为别的城市早就取消了。
所以现在一线城市的各种松绑政策都在情理之中，而且这些政策之前在二三线城市也实施过。只不过一线城市的购买力更强，很多政策在二线城市可能没啥效果，但在一线城市就能维持一段时间的销量。
现在广州楼市政策开始大行动了起来了：
在广州，包括白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区以及增城区这七个地方，只要你有合法的住房产权并且已经在本市连续缴纳社保满一年的话，就可以申请入户了。
其实这就跟买房能落户差不多，我之前就说过，广州的楼市政策一直非常开放。因为房子卖得不好，房价也跌得厉害，所以各种宽松政策一个接一个地出台。
这些政策跟一线城市通常的做法不太一样，更像是二线城市在做的事。比如全面放开限购，落户几乎没什么门槛，首付利率也是一线城市中最先下调的。目的很明显，就是为了鼓励大家买房。
11月18日那天，广州还宣布要在全市范围内收购90平米以下的存量商品房作为保障房。虽然收购的范围和面积都有所扩大，但关键还是看收购价格。之前我们专门讨论过这个话题，我个人觉得这个政策挺好的，收购规模越大越好。
现在这情况是，各大城市的积极性都不太高。说白了，地方城市也想赚钱啊，就想找那种租金高但房价低的房子收了，可这种好事儿太难找了，所以收购的规模一直上不去。
从9月底开始看，一线城市的政策松绑就没停过，但二三四线城市就没啥看头了，政策再怎么放松也没用，库存一大堆，房价还那么高，需求又跟不上。
现在就只能盯着一线城市，看他们表现，如何卖更多的房，而且政策加码还得继续下去，因为一旦停下来太久，销量可能就要大跌下来。
看看这几年房地产商卖房子的面积就知道了：
2021年，商品房销售面积143041万平方米，其中住宅销售面积126419万平方米；
2022年，商品房销售面积111179万平方米，其中住宅销售面积94129万平方米；
2023年，商品房销售面积92579万平方米，其中住宅销售面积79368万平方米；
销量一直在减少。
就算政府今年出了那么多刺激政策，想要稳住楼市，但说实话，也只能是减缓它下滑的速度，别让这跌得太猛太快。
未来几年里，房地产市场大概率还是要走下坡路的。所以啊，别听那些中介忽悠说“房价要涨”，你就急急忙忙地去买房。
当然了，也不是完全不考虑买房。只有一种情况适合出手：那就是你手头宽裕，买房子不会给你未来带来太大的经济压力时，那才可以考虑。
