国际知名投行高盛，最近对中国房地产市场做了个分析，发布了对中国房地产市场最新研判，总结下来，大概有三点：
1、新房价格要到2025年底才会企稳，然后在2027年会稍微涨一点，大概是2%。二手房的价格会在2026年慢慢平稳。
2、从现在到2025年底，房价可能还得再跌个20%到25%。
3、从2025年到2027年，新房市场的销售额应该会保持在8万亿这个水平。
历年房地产销售总额：
高盛表示，到2024年底，中国那些还没卖出去的房子如果都建好了，总值会高达93万亿。而且，预计2024年的房地产债务总额是59万亿，这还不包括预售的定金。
因为房子库存太多了，债务也太高，所以即使政府大力救市，短期内这些问题也不好解决。高盛觉得，从2024年10月开始，房价可能还得再跌个20%到25%，甚至更多。
他们预测，到了2025年末，房价应该会稳定下来，然后在2027年平均售价会同比上涨2%。
但是这个预测是建立在政府额外提供至少8万亿的额外财政支持的假设。
说实话，这些预测听听就好，咱们就做一个简单的参考，千万别太当真。市场这东西，变化太快了，今天一个政策，明天又一个政策，甚至还有一些不可控因素，谁也不敢100%打包票。
就拿今年的房地产市场来说吧，年初谁能想到会有517新政呢？然后517新政刚出台没多久，924新政又来了。政策不断地加码，对楼市的发展肯定影响很大。
目前来看，楼市销量不太好，所以接下来肯定会有更多松绑政策。特别是下半年开始，从财政方面发力，各部门都在联合救市。最近还发布了一个12万亿的化债方案，力度不小啊！
现在市场救市的劲头越来越足了，速度也快了不少。就拿房价来说，最近一年好多地方的二手房价都跌了好多，多数跌了超过10%。连大城市深圳和广州也不例外，新房的价格限制也开始慢慢放开了。政策变化这么大，各地的房价也是出现不同的波动。
我一直在提醒大家，现在的房地产市场波动特别大，看得太远反而容易出问题。因为市场一变，你可能就踩空了。
打个比方，如果你去年底觉得年底一线城市的房价会稳定下来，然后急急忙忙买了房，那到现在可能已经亏了10%了。要是房子质量再差点，可能亏得更多，这不就是所谓的“抄底抄在半山腰”嘛！
所以，现在这种市场情况，别急着看那么远。有好消息出来的时候先观望两三个月，看看销量是不是真能持续上去，价格是不是真的稳了，到时候再考虑入手也不迟。
现在不是房价疯涨的时候哦。今天不买，明天也不会突然暴涨。相反，现在是房价在下降，所以我们得稳住市场，让房价慢慢回暖。所以啊，今天不买，说不定明天价格更低呢。
咱们得看看现在的房价，想想自己的收入和家庭债务，再决定要不要买房。别一看到政策就慌了神，急着上车。而且你们注意到没？最近好多城市的新房得房率都提高了，就像是这几年汽车行业降价还升级配置一样。
大家还是冷静点，有需要就买，但一定要考虑好自己的经济状况。可别以为政策一来，就能随便投资了。无论楼市股市，这几年抄底抄在半山腰的例子还真是太多了。
