国家统计局今天发布了10月份的房地产数据，总的来说，情况还是挺低迷的。
不过，好消息是，在10月的刺激政策下，楼市开始有点回暖的意思了。
先说说房价吧：
70城新房价格总体上还是在下跌。
一线城市新建商品住宅的价格环比下降了0.2%，同比更是下降了4.6%。
二线城市的情况也差不多，环比下降0.5%，同比下降6%。
至于三线城市，环比和同比都下降了0.5%和6.6%。
所以你看，10月份新房价格无论是环比还是同比都在跌。但是呢，销量却意外地涨了不少，说明大家可能是在降价促销嘛。
也有一些好的迹象出现：
比如新房价格的降幅有所收窄，上海和深圳的新房价格甚至分别上涨了0.3%和0.1%。这说明10月份出台的那些救市措施还是起到了一定作用的。至于这种效果能持续多久，那就不好说了。至少在经济基本面没有明显改善之前，我觉得长久不了。
看看二手房价格数据：
一线城市还真有点小反弹了，环比上涨了0.4%，二线城市就没那么幸运了，跌了0.4%，三线城市更惨，跌了0.6%。
但好消息是，10月份的时候，这个跌幅开始慢慢变小了，甚至一线城市还涨了点，这可是近13个月以来头一回啊，真是挺难得的。
为啥会这样呢？
主要是因为最近政府出台了一系列救市政策，主要是冲着一线城市去的。然后咱们再看看同比数据，一线城市虽然环比涨了，但同比还是下降了9.6%，二线城市降了6%，三线城市降了9%。
这说明除了一线城市有点起色外，其他城市还是在靠降价换销量，尤其是二线城市，降幅还在加大。
一线城市的同比降幅其实比二三线城市都大，这意味着2024年一线城市的二手房价可能还得继续跌，或者说是在补跌。所以啊，买房这事儿，得睁大眼睛看清楚了。
所以，现在的楼市松绑主要是针对一线城市。为啥呢？因为一线城市的房价降幅比较大，得稳住它们。
再来看看开发投资数据：
今年1-10月房地产开发投资同比少了10.3%，比前九个月还多降了0.2个百分点。这说明虽然10月份销量还不错，但大家对房地产投资的信心还是在下降，降幅还在扩大。
背后的原因其实挺简单的：10月份的房地产销量虽然上去了，但主要集中在几个头部城市。其他地方，即便有大力度的刺激政策，销量增长也不如预期，市场分化很明显。
因为投资者对房地产的态度也越来越谨慎，不敢太激进。开发商现在拿地也一样，只抢核心城市和有利润的地块，其他地块能不拿就不拿，即使要拿也是底价成交。
看看10月份全国商品房销售的情况：
今年1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；销售额76855亿元，下降20.9%。
整体的降价幅度还是不小的，按照这个趋势，今年的销售面积肯定达不到10万亿了，得回到2009年那个水平。这样的数据一摆出来，也难怪房企们不太愿意买地，销售面积一年比一年低，房子越来越难卖出，开发商们也是压力山大啊。
再来看看库存问题：
到了10月底，商品房待售的面积有73057万平方米，同比增长了12.7%。其中住宅待售面积更是涨了19.6%，整体来看库存还是很高的。
接下来房地产去库存肯定是个大难题，指望居民端再加杠杆显然不现实，主要还是看政府怎么收储存量房、回购闲置土地这些措施能有多大力度了。
10月份的房地产市场数据虽然显示了一些积极的迹象，但整体市场预期还是不足。市场主流还是在以价换量，主要是因为基本面难以支撑，居民收入和投资信心没有明显改善，之前又过于猛加杠杆。
所以对这轮房地产市场，我们一定要有清醒的认识。在政策松绑的刺激下，可能会迎来稳定甚至是触底的情况。
触底并不等于反弹哦，别把它们混为一谈。有稳定的收入和需求时可以考虑买房，但千万不要上高杠杆去抄底投资。
