10月份房价数据刚刚出炉，二手房价还是一路下滑。
看看中指研究院的数据，10月百城二手房价环比下降了0.6%，同比更是跌了7.27%。而且你知道吗？这100座重点城市里，没有一座是涨的，全都是跌！这已经是连续第七个月了，每个月都这么个跌法。
具体点说，一线城市二手住宅价格下降了0.17%，二线城市降了0.7%，三四线城市也不甘落后，降了0.69%。不过，好消息是一线城市的降幅有所收窄，这说明9月底10月初出台的楼市松绑政策开始起作用了，至少减缓了房价快速下跌的趋势。
但是，整体来看，10月份的房价比起9月还是往下走的。特别是二三四线城市，跌幅还是挺大的。所以，现在的二手房市场，基本上还是处于“降价换销量”的阶段。
咱们来看看10月份各大城市的二手房市场，虽然成交量有所上升，但挂牌的房子数量并没有减少太多，甚至有些地方还在增加。这说明市场上的竞争还是蛮激烈的。
主要原因还是因为大家的收入预期没有好转，很多人都背着高负债，收入却没什么增长，甚至有的还在下降。这种情况下，大家怎么可能大规模借钱去买房子呢？
所以现在的情况就是，要么等着房价继续降，降到大家觉得合适的时候再买；要么就得靠其他部门来介入，通过加杠杆或者接手债务来活跃经济。
现在看来，这两种方法都在同时进行。过去几年房价确实跌了不少，而且最近开的大会也提到了要处理债务问题，目的就是为了稳住房地产市场，尽量让它平稳着陆，即使做不到软着陆，也要尽量减少下跌的冲击。
这整个事情还得慢慢来，不可能一个月两个月就搞定的。前几天我还跟大伙儿聊呢，虽然现在到处都是大城市房市火得一塌糊涂的消息，上热搜都成家常便饭了，但咱们还是得冷静点儿，别被那些热闹给冲昏了头。
咱们来看看10月份百强房企新房卖得咋样。
克而瑞那边的数据挺有意思的，10月份这些大房企一共卖了4354.9亿，比上个月猛增了73%，这增长速度，杠杠的！同比去年也涨了7.1%，这可是今年头一回百强房企月销量正增长，不容易啊。
你看，10月份在政策松绑的助推下，新房市场确实是火了一把。不过，市场的真实情况并没有大家想的那么乐观。为啥这么说？因为虽然10月份新房销量看起来环比同比都大涨，但总量还没今年6月份多呢。
6月份的时候，百强房企可是卖了4389.3亿，比10月份还略高一点。那时候销量为啥那么好？主要还是因为517新政的刺激作用。所以说，市场这东西，得细细品，不能光看表面热闹。
说起来这个房地产市场啊，前前后后搞了两次大松绑。10月份的这次比5月17号的那个新政策来得更有劲儿，范围更广，好几个部门一起出力呢。但是，效果嘛，还真没达到预期，至少没有5月17号那个好。
你看，就算是10月份那些大房企的销量都涨了不少，但市场的心情好像也没那么激动，至少没媒体说得那么热闹。
这背后的原因嘛，还是因为市场的基本面撑不住。没有这些基本面支持，需求怎么可能突然就大量冒出来了？
结果是每次一放松政策，就等于是在透支未来的需求。这次消化一点，下次再消化一点，到最后你会发现，即使彻底放开了，效果也没有想象中那么大。
现在的楼市销售，更多的是政策在推波助澜，而不是真的市场需求有多热。这也是为什么我一直建议大家，面对楼市的大松绑，还是要擦亮眼睛，如果需求不是太急迫，不妨再多观察两三个月再说。
