最近重庆的房市出了点新招儿。
管理层决定把那个两年的卖房限制给取消了。
啥意思呢？就是你买房拿到那个什么不动产证后，就能直接转手卖了。不过这招只对以后买房的人有效，之前买的还是得按老规矩来。
管理层还改了怎么算首套房。现在只要你在重庆哪个区里没房，买的房子就还算首套。
厉害吧？理论上你在重庆每个区都能买一套算首套。就算你在某个区有房，只要租出去了，再买还能算首套。
为啥这么做呢？我猜一是政府想催大家买房；二是现在的房地产市场确实有点冷清。
现在，楼市政策变得宽松并不让人意外。
像广州、杭州、成都这些大城市里，如果你在某个区域没有房子，买首套房就能享受到优惠。
这不只是重庆的情况，很多城市的房市都搞一些放松政策。
其实目的就一个：鼓励大家买房，减少新建的空置房源。
直白点说，就是想让你接盘，因为好多地方的房子真的不好卖。
没人接盘，当地的收入就受到了好大的影响。
看数据就知道，重庆8月新房交易量跌了挺多，和前几个月比，也比去年同期低。整个年度来看，销量也是在下降的。
看开点，重庆的新房销售面积降幅可能没其他二线城那么猛。
像合肥降了55%，武汉和南京45%，杭州苏州也43%，
他们的新房销量降幅都远超重庆楼市。但话说回来，重庆新房去化周期还是超了，达到17.3个月。
其实，现在重庆楼市真正的难题是二手房市场，
因为二手房挂牌太多了。
克而瑞数据说，到2024年7月，重庆二手房挂牌数高达28.9万套，
这数字真吓人，市场吃不消啊。
卖房的人多，买房的人少，市场还在继续下行。
比如7月，重庆二手房成交才刚过万套，10107套的样子，按照这速度，重庆的二手房能卖两年以上。
问题是挂牌还在增。7月重庆二手房新增挂牌11633套，也就是说挂牌比卖出去的还多出1500套。
重庆的二手房市场现在真是个大热门，挂牌的房子越来越多，价格却一直在跌。想想看，这竞争得多激烈，大家都急着想卖房，房价自然就得降。
去年8月，重庆的二手房均价是12704元一平，今年八月降到了11392元，平均降了1312元每平方米。想象一下，一套100平的房子一年就亏了13万，这还只是平均数呢，肯定有很多房子跌得更多。
重庆的二手房问题比新房严重多了。房源越来越多，价格还在往下走。
如果你想在重庆买房，特别是二手房的话，不用急，选择多的是。
