我发现最近好多房产大V都在搞买房团购群，看来这波政策让不少人对买房又信心满满了。也有可能是开发商给的佣金不错，大V们想趁机搞一笔。
其实吧，我之前就说过，我不反对大家买房，但千万别被忽悠了。如果你现在真的有住房需求，收入也稳定，而且不盲目加杠杆，那买房还是可以的。这种需求是可以承受一部分房价下跌的，不是完全靠杠杆硬上车的。说白了，现在买房没啥问题，只要你能承受住房价跌一部分。这不是危言耸听哦！
过去的数据已经证明房价确实在跌，而且跌幅还在加大。国家统计局刚公布了9月份70城的房价数据，二手房全线下跌，同比和环比都在降。一线城市的跌幅不仅在扩大，整体跌幅还比二三线城市更大。所以，9月的房地产数据说明房价没止住跌势，跌幅还在扩大呢。
光看九月的数据确实有点过时了，不能直接预测未来的市场走向。毕竟，九月的情况并不代表十月也会一样。十月可是有不少政策放宽，对房地产市场是个利好。
接下来我们就来聊聊，十月份的房屋销售情况到底有多强劲。这是否能说明房价要开始稳定甚至上涨了呢？
得承认的是，十月的销量和九月比起来确实有了很大的提升。
拿上海的市场来说吧，从十月一号到十月二十二号，二手房交易量达到了16023套，而九月前22天只有10998套，多了5000套左右。
十月的成交量增加是明摆着的事实，这一点我们必须认。
但另一方面，我们也得注意，十月在上海的二手房交易虽然火爆，但还是没有六月那么强。六月的前22天，上海的二手房交易量高达18765套，比十月还多出2700套。
这主要是因为两个不同政策的影响：一个是五月十七的新政策，另一个是九月二十四的新政策。而且九月的政策后，接着出台了一系列更广泛、更全面的宽松措施。
九月底十月初，好多部门都在搞会议，还联合起来推出了很多刺激楼市的政策，想给市场打个强心针。但效果嘛，好像没517新政那么给力。记得517新政之后，销量是上去了，但后来又跌下来了，房价也跟着降。
所以你看，虽然十月的销量有所上涨，但要说到楼市真正回暖，可能还得再等等。
就算十月的销量超过了517新政那会儿，也并不意味着楼市就要好起来了。毕竟房子不是小商品，不是说买就买的。就算是在房价高的时候，一套房子从挂出来到卖出去，平均也得两个多月呢。何况现在还是下跌期，就算回暖，也得有个过程。
如果你真的有买房的需求，别急，市场上的房子多的是，慢慢挑，总有合适的。
买房这事儿，特别是对咱们这些普通老百姓来说，真的别急着一头扎进去。现在市场不太稳，房价多数在跌，所以别急，先多观察几个月的成交数据再说。
看看那些今年初和小阳春时冲进市场的人，还有517新政出台后马上下手的，当时都是觉得自己抓住了机会，结果呢？很多都吃了大亏。
如何让房地产市场软着陆？
3万的接手4万的房子，2万的再接手3万的，1.5万的再接手2万的，这样债务就分摊了，只要有人继续买，房地产市场就能软着陆。这只是一个例子，但道理就是这么回事。
所以啊，一定要冷静，多观察，多思考。毕竟买房可是大事，涉及到上百万甚至更多的资金，别光听别人或者所谓的购房群的建议，最终还得靠自己做决定。
