一线城市放松购房限制会不会让房价飙升？
我个人是觉得不太可能。
那到底楼市啥时候能稳定下来呢？
我一直跟大伙儿强调的是，比起房地产的小打小闹，经济的大局观才是关键。
在经济大好的背景下，房市的繁荣才更有意义、更健康，这也是我们现在追求的发展模式。光靠放宽点房地产政策，想带动整个市场，难！
你看现在房地产市场，很多基本数据都到顶了，也就是说，很难再快速制造出大量的购房需求来接盘。
一线城市放松限购，其实更多是把之前被压制的需求释放出来罢了。而且，经过这几年政策的不断松绑，一线城市因为限购而积压的需求量并没有想象中那么大。
最有可能的是，这会稍微拉高一下销量，但房价的波动几乎可以忽略不计。当然了，这么一说，可能有人会觉得我在故意贬低楼市，尤其是在高层已经明确表示要促进房地产市场止跌回稳的情况下。
既然大家都想知道楼市未来会不会涨，那我就不啰嗦了，直接教大家怎么判断。
首先，二手房市场才是关键，因为新楼盘受控太多，不太能真实反映情况。
要特别留意二手房的挂牌量和成交量。千万别以为有成交量就觉得楼市稳了，这可不够。真正靠谱的是成交量大幅上升，同时挂牌量减少，这样才可能有上涨的基础。
拿6月份上海的数据来说吧，二手房成交了26000套，听起来很多对吧？
按理说这是楼市要涨的信号。不过问题是，6月的挂牌量并没怎么降。成交量高但卖房的人也不少，说明市场还在僵持。再加上整体经济状况不佳，居民不敢借钱买房，市场还是偏向买家这边，房价冲高后估计还得跌。
517新政出台后，上海二手房市场经历了6月的冲高、7月的回落和8月的进一步下跌，甚至8月的销量比新政前还要低。同样，一线城市放宽限购政策也不意味着房价会上涨或者楼市会稳定下来。
不要被那些连夜排队看房和连夜涨价的消息迷惑，不妨多关注一下二手房市场的成交量和挂牌量。预计二手房的成交量肯定会再次增加，但具体多少人抛售还不好说。
从冰山指数发布的数据来看，10月份前三天，深圳二手房的挂牌量就增加了2246套，虽然需求还没有完全释放，但抢跑的人真不少。
大家还是要多观察，自己判断。最后提醒大家一句，现在的房地产市场整体是下跌的，这是毋庸置疑的，不管看的是第三方统计的数据还是官方的都在跌。
有些人觉得他们抓住了抄底的好时机，但实际上呢，无论是2022年还是2023年小阳春时期买的房，都感觉像是买在了半山腰。既然咱们没法准确判断楼市的最底部，那就干脆等市场明显好转再说，比如等到销量连着涨了三四个月，房价上升趋势很明显时再入手，也不算晚。
这样虽然可能会错过最初的小涨，但换来的是一个稳定的、确定性的投资环境，对普通人来说，这笔交易还是很划算的。
毕竟，没有那么多资本来博弈，像房产这种大件商品，再加上对未来预期不足的情况下，稳定可能对普通人来说更加重要。
