最近大家都在说深圳房价要上天了，房子简直抢都抢不到。
比如说，深圳最近冒出了两个“日光盘”，就是那种一开盘就被抢光的楼盘。
10月份新建住宅网签量超过了一万套，但是现有的新房加上即将预售的库存总共才57465套。算下来，深圳的新房库存大概6到7个月就要卖完了。好像感觉形势一片大好啊！
二手房市场，截至10月21日，深圳累计网签量已经达到了5005套，相比9月份同期涨了31%。这些数据看上去深圳楼市简直是火得不行。不过，这并不意味着房价马上就会飙升或者市场马上反转。
媒体都在报道那两个“日光盘”，告诉你有多少人在疯狂抢购，好像市场特别火爆。但其实很少有人提到，这两个楼盘存在严重的倒挂现象，有很大的套利空间，就是以前人们说的买到就能赚钱那种。
中建观玥名邸的备案价已经回到了2017年的水平，每平米3.8万。而周边的新楼盘之前都是4字头甚至5字头的。
这还不算最劲爆的，真实的售价其实更低，只要3.3万一平米。而且啊，这个价格还不是最吸引人的，最重要的是它不限售，得房率还能达到95%到100%。
这个楼盘不仅价格便宜，得房率高，还不限售，简直就是套利的好机会。所以这样的房子什么时候卖都不怕没人买。
再来看看深圳所谓的新房不够卖的问题。表面上看，深圳10月份一个月就卖了1万套新房，库存不到6万套，好像半年内就要卖完了似的。但实际情况是，今年10月之前，深圳新房住宅每月平均销量也就2000套左右，现在忽然涨到了1万套。
咱们得说说10月份的数据，那可真是个大波动啊。政策一松绑，市场就像打了鸡血似的活跃起来，但这股劲儿明显不是常态。拿这个月的销量来衡量库存去化，显然不太靠谱。
深圳新房，10月份确实卖得火热，数字看着都让人激动。但你要是因为这个数字就嚷嚷着深圳新房快没了，房价要涨，那就有点过头了，或者可能是别有用心吧。
二手房，这才是市场真正的晴雨表。我之前就跟你们说过，一线城市刚松绑的时候，多留意二手房的成交量和挂牌量。如果二手房成交量一直往上走，挂牌量又不断减少，那就意味着市场真的开始回暖了，毕竟供需关系已经变了。
10月份深圳二手房的销量确实不错。但别忘了，挂牌量也在增加呢。截至10月21号，深圳有67750套二手房待售，比前一周多了357套。
深圳二手房市场挺有意思的，销量高，挂牌的房源也多。到10月26号那天，深圳在售二手房有68,188套，而且还在不断增加。9月底的时候是64,000套，所以整个10月份，虽然卖得多，但挂牌量还是猛增了。
这说明买卖双方还在激烈博弈呢。
10月份不只是深圳，四大一线城市新房和二手房销量都上涨了不少，但市场对抗的状态还在持续。
建议大家再观察几个月的成交量，别急着做决定。最近房地产新闻都是说成交火爆，千万别被这些消息带偏了，还是要有自己的理性判断。
政策刺激能不能延续？高销量能不能保持？这些都是关键因素。
特别是没有基本面支撑的情况下，会不会像最近的股市那样，上得快，下得也快？
大家先定定神，多观察观察再行决定吧。
