西安的房地产市场最近也扛不住了，他们已经取消了限售政策。
不仅这样，连新房价格的指导价都取消啦！
其实西安和成都在2023年的表现还是相当不错的，新房价格一直在涨呢。
这在2023年真的是个例外，因为大部分城市的房价都在跌。
整体经济状况并不支持房价继续涨，所以这种独立行情很难持续下去。
周围城市都在大规模放松限购政策，还降低了落户门槛，这样一来，各个城市之间的资金流动就畅通无阻了。
西安房价越上涨，性价比就越低，因为这个城市并不是不可替代的。
到了2024年，西安、成都还有杭州都开始全面松绑楼市政策，因为再不松绑，销量就会持续下滑。
西安的房子最近有点卖不动了。
克而瑞的数据显示，9月份的成交量比去年少了36%，而且1到9月加起来也少了10%。特别是9月，销量暴跌了近40%。所以政府放宽些楼市政策也是自救的需要啊。
说到西安房价嘛，虽然整体还在涨，但涨幅已经慢下来了。就拿国家统计局的数据来说，9月新房价格环比跌了0.6%，但同比还是涨了1.9%。这环比跌幅还是近三年来最大的一次呢。今年前四个月，西安的新房价格一直蹭蹭地涨，但从4月开始，这上涨势头就被打破了，到了9月更是大跌。尽管同比还是在涨，但涨的速度明显在减慢。
1月份的时候同比涨幅还有4.5%呢，今年5月到9月，西安新房价格的上涨速度明显慢了下来。5月份的时候，新房价格同比涨了3.8%，到了8月就降到2.9%，9月更是只有1.9%的涨幅。
西安新房的库存量也在增加。到9月底，商品住宅库存达到了1057万㎡，比去年同期多了29%。去化周期也延长到14.4个月，比去年增加了19%。
虽然14个月的去化周期和其他二线城市比起来还算不错，但西安的楼市销量确实在下降。房价涨幅的比例也在减小，所谓的独立行情已经不可能继续维持。
至于二手房市场，和大多数城市一样，通过降价来促进成交。根据统计局的数据，9月份西安二手房价格环比下降了0.8%，同比下降了6.9%。
根据诸葛找房的数据，现在西安二手房的挂牌量已经高达17.9万套。自从西安取消限售后，一夜之间又多了2261套房源。所以，接下来西安的二手房市场估计还会继续通过降价来促进成交量。
至于新房市场，十月份肯定会有一个销售量的上升。但以目前的政策来看，这种上升趋势很难持续下去。因为不管是西安还是其他城市，十月销售的上升更多是由于政策推动，而不是市场基本面或购房预期的变化。
建议大家稍微等一等，多关注一下成交数据，新房库存变化，二手房库存变化。
现在市场上房子很多，不用太担心买不到合适的房子，也不用担心房价会大涨。如果能先稳住不再跌就已经是救市成功了。
