瑞银之前对中国房地产市场的看法在四个月内彻底反转，从看好变为看衰。今年四月，他们还信心满满，认为政府的援助让房地产行业有了希望。但到了八月，态度180度大转变，现在说中国房地产市场得等到2026年才可能好转。
记得四月时，瑞银的林镇鸿还预测到2025年左右，中国的房市需求和供应能回到正常水平。那时候，因为林镇鸿之前准确预测了恒大的问题，所以大家对他这次看好中国楼市的言论很买账。结果这波乐观情绪带动地产股小涨了一把。不过现在，他们的观点又变了，真是让人措手不及啊！
大家心里都明白，最近房市的情况和销售数据都不太乐观。虽然那个517的新政策让销量短暂地涨了一下，但热闹也就维持了一两个月，到了7月销量就开始往下掉，8月更惨，感觉市场又回到了老样子。
所以，看这情形，短期内房市要回暖似乎不太可能了。
就在8月底，瑞银那边也发话了，说是中国的房产市场疲软对经济的影响比他们之前想的还要严重，连带的把对中国GDP的预测都给调低了：2024年的GDP预期从4.9%降到了4.6%，2025年更是从4.6%跌到了4%。
按照这个趋势来看，房市可能要到2026年才会开始好转。
瑞银他们还算了算，说截至7月底，我们的住宅库存大约有1900万套。照现在这样卖下去，得花个29到30个月才能清空这些库存。
这个时间太长了，几乎是正常去化周期的两倍。
咱们前两天还聊过这个问题呢，关于住宅库存和它的去化周期。
2024年的住宅库存量比2023年稍微降了点儿，主要因为这两年地方政府减少了土地供应，新建的住宅也少了。但是市场对房子的需求和预期都变差了，导致大房企前八个月的销售额比去年同期少了差不多四成。
库存虽然少了一些，但因为卖得不好，去化周期就变长了，整体市场还是没啥信心。
就这几个月时间，瑞银从看好中国楼市变成不看好了，或者说他们对中国房地产的看法有所调整。
至于这种预期准不准呢，我们还得继续观察。现在的房市很难说啥时候能真正回暖，更别说给出个确切的复苏时间了。
虽然最近几年房产市场不怎么样，但大家应该也能感觉到，政府最近在放松楼市政策上还是挺积极的。
可能每次的政策调整看起来不大，但加起来的效果还是挺明显的。
最近房地产市场的情况啊，真是一团糟。新房限购政策没了，二手市场也是各种促销，房价下跌都成常态了，但到底会跌到哪儿，谁也说不清楚。
这事儿复杂得很，之前也跟你们聊过，现在这房价下滑，是经济、债务、大家借钱买房的程度、城市化速度、人口变动这些因素搅和在一起的结果。
要想让楼市回暖，得从好多方面一起使劲。光靠放宽楼市政策是不够的，毕竟这两年这样的措施都出台了两千多条了，要是有用，市场早就好转了。
明摆着的，今年想让楼市回暖是不可能的事了。看看9月份的数据，还是在往下走呢。
就算现在出台个超级给力的政策，想要彻底扭转局面，估计也得等到2025年去了。
那些从年初就开始嚷着楼市要回暖、房价要涨的人啊，现在看来，真是被啪啪打脸了。
