今天这次房地产大会的结果出来了，大家最关心的房价能不能涨，答案可能有点让人失望。会议内容基本是按部就班，没什么特别出乎意料的地方。
就是“四个取消”、“四个降低”和“两个增加”。
这些措施其实都是之前为了救市而采取的老策略，只不过这次力度更大了一些。
“四个取消”包括：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅的标准。
这些政策一直是在逐步推进的，特别是取消限购，从二线城市开始放松，然后到取消，再到一线城市也逐步跟进。比如广州，现在已经全面取消了限购。
但是效果嘛，说实话并不是特别理想。虽然不能说完全没有作用，但影响确实有限。如果你对这次房地产大会抱有很高期待的话，可能会有些失望哦。
四个“降低”政策：住房公积金贷款利率降了0.25个百分点；首付比例也降低了；存量房贷利率下降了；还有“卖旧买新”换购住房的税费负担也减轻了。
这四个降低措施和之前的四个取消政策可以说是一对难兄难弟。一边是取消限制，一边是各种降低，像是降首付、降利率，还放松限购，这些招数都是用来救楼市的。但说实话，这些措施好像效果并不明显。
为什么呢？
因为这次楼市低迷，并不是因为政策太严，而是房价已经偏离了实际价值太多。
再加上大家对未来经济预期不看好，收入跟不上，买房就更犹豫了。房子的租金回报率、房价收入比都很离谱。
这次会议还有两个亮点，就是“增加”。
一是要用货币化安置的办法，搞100万套城中村和危旧房改造。
这明显是为了去库存，让房产市场快点稳定下来。但大家也别急着高兴，看到货币化安置就想到2015年的房价大涨，这次可没那么简单。
今天我们聊聊城中村改造和旧城改造的事情。首先，这次的改造主要集中在地级市以上的城市，虽然听起来100万套房子挺多的，但别忘了，2015年到2017年的棚改货币化可是达到了惊人的1800万套呢，那时候可是直接拉动了房价上涨和去库存。所以，现在的100万套相比之下就显得有点少了，主要是用来去库存、提供点就业机会，还有促进城市更新和房地产市场稳定。
再来说说预期吧。2015年的时候，货币化安置是直接给钱的，再加上房价上涨的预期，这简直就是创造了很多既有钱又有需求的真实买家。但是现在呢，很多城市还是在搞房票政策，不一定直接给钱了，就算是直接给钱，因为房价预期不太给力，很多人可能还是会选择观望，不急着买房。
总的来说，这100万套城中村的改造对房地产市场肯定是个大好事，能帮它慢慢稳定下来。不过也别太高兴过头了，现在房价还没止住跌呢，别忙着想着房价会大涨。
二是今年年底之前，要把“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
这笔钱主要是用来确保交楼的，说实话，4万亿已经不少了，但我觉得还是不够。毕竟从2022年7月份保交楼这事上了大会后，已经过了两年多，还是有很多项目没解决。主要问题就是资金不足嘛，所以资金这块当然是越多越好，来得越快越好，这样才能保障购房者的基本权益。
如果保交楼一直完不成，房地产市场也稳不下来。毕竟钱给了，房子都收不到，谈房价涨跌还有什么意义？所以，保交楼的资金真的是越多越好，越快越好。
还有，这次大会花了不少时间讲保障房和好房子的事儿。
很明显，以后房地产的重点更多是稳定和健康发展，而不是过去那种野蛮式的上涨了。
从长远来看，房地产市场还是值得期待的，尤其是房屋质量的提升。但是短期内，市场基本面可能不会有太大变化。
