最近房价真是个头疼的问题，深圳有些二手房主居然开始反着来了，还涨价呢，有的豪宅小区直接涨了200到500万。
其实过去两年，每次楼市政策一放松，总有些业主想着趁机抬价，结果往往都是一场空，错失了卖房的最佳时机。
每次楼市一松绑，销量确实会上升一段时间。但一些业主可能觉得这是个转机，想通过涨价来卖房。
根据这两年的经验，像西安、成都、南京这些城市，尽管有人试图护盘不让价格跌，甚至制定涨价计划，但市场最终还是以降价换销量。
当然不能光凭以前的情况去猜以后的房市怎么样。但是，房价要想稳住或者涨上去，总得有真的好消息。不是说你挂个高价房子就说明市场好了。
最简单的好消息就是供需关系，比如成交量上去了，挂牌量下来了，这样市场才可能稳下来。但是现在还没看到这个情况。
据《每日经济新闻》报道，国庆期间深圳二手房成交量达到了1,314套，日均值比2023年国庆假期高了339%。看起来挺高的，但你也得看有多少房子在挂牌。如果挂牌的房子更多，那就说明买卖的矛盾还很大，再高的成交量也不能说市场稳了。
根据深圳房地产中介协会10月9日的数据，全市有66,410套二手房在售，比上周增加了2,009套。很明显，高成交量也没能阻止挂牌量的快速上升。
现在这情况，说房价要涨还为时尚早，能不降就不错了，毕竟挂牌的房子越来越多。有些房主已经开始降价卖了。
如果你现在想买房，最好是观望一下，看看接下来的成交数据和挂牌量，这样更能帮你判断市场趋势。
再看看上海的二手房市场，情况也不像大家想的那么好。10月头几天才成交6615套，考虑到国庆假期的影响，整个月可能也就1.8万套左右，两万套是个大关。
就算达到两万套，听着很多对吧？但别忘了，之前517新政之后，六月份可是成交了2.6万套。那时候市场那么热都没能把房价拉上去，七、八月份又开始跌，所以现在指望两万套来带动市场，预期可能没那么乐观。
现在的房市挺冷的，要想稳定下来，真的得有持续的高成交量才行，同时二手房业主也不能乱降价。如果一面是高成交量，另一面却疯狂降价，还照样是以价换量，价格就还没有跌到底。
看到楼市政策松绑后，一些业主敢开始提价，这其实就是他们的自嗨。
短期内，房价如果能够止跌就已经很不错了。这也算是实现了高层希望房产市场回稳的目标。
