长沙的二手房市场最近真是疯了，挂牌数量直线上升。
11月14日，长沙取消了限售政策，这意味着拿到不动产权证的房子就可以立即出售了。这个政策一出，二手房的挂牌数量瞬间暴增。
据贝壳找房APP的数据显示，在政策出台当天，新增挂牌量达到了3227套，比前一天增加了532.7%。这一波猛增主要是因为之前的限售政策太严了，限制了很多房子的交易和流通。
以前，长沙的规定是拿到房产证后要等满4年才能卖房。也就是说，如果你买了新房，得先等两年左右交房，然后再等下证，最后还得再等四年才能把房子卖了。整个过程非常漫长，目的是为了遏制炒房现象。但问题是现在房地产市场不景气，没人愿意炒房了。
所以，到了2023年9月份，长沙放宽了限售政策，从“拿证满4年”改成了“网签满4年”。这样一来，很多之前被卡住的房子终于可以提前上市交易了。虽然条件稍微放宽了点，但买房到卖房子还是要等4年，真是漫长的等待啊。所以，现在长沙干脆直接取消了限售政策，这下子二手房市场肯定得热闹好一阵子了。
之前大家都等着卖房，现在政策一放开，挂牌的二手房一下子就多起来了。而且，因为10月份楼市刺激得那么厉害，房价还是一直在跌，新房和二手房都一样。国家统计局的数据都显示了，长沙房价环比、同比都在跌，说明救市措施也没起多大作用。
现在取消限售政策了，二手房挂牌量猛增，接下来的压力肯定更大了。
短期内，还会有很多次新房涌进市场，因为之前这些房子是不能卖的，现在可以上市交易了，这对新房市场也是个冲击。
取消限售政策这事儿，长沙早就该做了。现在这市场环境和消费者需求变了，长沙就跟着调整房地产政策。这样一来，买房的人选择多了，市场也活起来了。很多城市都开始慢慢放开房产政策，长沙这么做也算是跟上政策的潮流。
限售一取消，市场的交易就更好了。毕竟现在很多城市的成交量都很重要，长沙现在的新房交易量确实不太行。
今年，长沙在房地产调控上可是出了不少新政策。4月份取消了限购，还调整了限价政策；5月降低了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；8月优化了住房套数认定标准；9月把首套和二套房的最低首付比例都统一到了不低于15%。
金融机构也跟着下调了已有住房贷款的利率，还给“卖旧买新”的个人所得税进行阶段性退税。但是在房地产下行的大趋势下，这些举措对推动长沙房地产市场的销量也起不了太大的作用。
根据克而瑞的数据，10月份的时候，长沙的商品住宅成交面积有49万平米，看起来环比是涨了不少，但是呢，跟去年比还是少了22%。而且今年前10个月以来总共才卖了297万平米，同比下降达到了惊人的44%！
在这种低迷的市场情况下，加上房价也在下跌，那些限制性政策其实已经没啥用了。从目前的成交量和价格来看，现在才考虑放开限售政策，感觉有点晚了，早应该全面放松了。
当然了，就算早点全面放松也不一定就能稳住市场，但至少能缓解一些成交和价格的压力。毕竟现在市场需求不足、库存太多、居民负债高、房价也高，这些都是需要解决的问题呀。
