开发商现在真的是连地都不想拿了，只要能保住小命就不错了。之前土拍市场还有点儿城投公司和国央企撑场子，但今年开始，连这些大佬们都不怎么下场了。
看中指研究院数据就知道，今年前八个月，那些大房企拿的地加起来才不到4731.3亿元，比去年少了整整40%。这说明他们现在真的不太敢随便下手了，就算要买地，也只挑那种核心区的金贵地段。
特别是到了8月份，整个市场简直冷到极点。差不多八成的大公司都没动作，只有四家砸了超过30亿进去。再看克而瑞的数据，那30家重点关注的大企业，8月份的投资总额还没到200亿，比去年同期和上个月分别降了77%和49%，跌得厉害啊！投资情绪低迷到不行，仅比2023年1月好一点，是近两年来的倒数第二低。
咱们得明白，今年1月可是春节的月份，但奇怪的是，到了8月，那些大房企的投资竟然还没有春节时多。
这些房企现在对买地不怎么上心了，结果就是流拍率上升。拿广州这个一线城市来说吧，头八个月里，有14块地流拍，只有27块地卖出去了，流拍率达到了34%。如果不算商业和办公的地块，光住宅的流拍率就飙到50%了。
现在主要是国央企和地方城投公司还敢继续拿地，但情况是，这些大房企拿地的钱越来越少了，说明连这些国资机构也开始犹豫了。
比如保利发展，今年上半年他们拿地花了109亿，听起来好像挺多，但其实连去年同期的一半都不到。还有中海地产，上半年总共才投了129亿，只是去年同期的三分之一。
这可以看出来，房企拿地的态度变了，以前是民营房企冲在前面，现在变成了国资平台带头。
现在的情况更糟，连国企都不乐意进场了。那为啥房企现在对拿地这么冷感呢？
得说信心问题。对于私企来说，很多都处于资金链断裂，或将要断裂的路上，他们都快生存不下去了，哪里还有心思想拿地啊。
国企虽然有胆子去拿地，毕竟背后有央妈，或者说他们觉得救房地产市场是他们的责任，感觉像是被迫的，但他们也不想当傻瓜，现在的房市预期一直下滑，他们也觉得赚不了钱，所以也不敢大规模买地，只挑那些能赚钱的好地段。
库存问题。这些房企虽说现在不敢轻易买地，但这不意味着他们手头没地。有好多都是因为之前拿地拿的太猛，导致了资金链问题。要不然，房地产供应和需求也不会这么不平衡，各个城市的新房销售周期也不会越来越长，政府也就不用老强调要救市和消化新房库存了。
所以现在房企手里的库存压力真的很大，而且很多房企存的那些地还都是偏远地区的地皮。在当前的市场环境下，这些房子真的很难卖。很多地方哪怕以成本价出售，价格还是偏高。
现在的市场情况真的挺让人头疼的，库存一大堆就是没人要，导致房地产公司都不太敢买地了。他们这么一搞，其实间接告诉我们，短期内楼市好转的可能性不大。
话虽这么说，但有些地方的土地还是特别受欢迎，溢价率挺高的，不少房企还在抢着要买。但是这样的地块太少了，根本带不动整个市场。
所以对我们普通人来说，现在买房真不用急。那些说一二线房产还有希望的话，听听就行了，别全信。不是不看好这些城市，而是这波楼市调整影响很广，到处都在挤泡沫呢。
你看国家统计局的数据就知道，从一线到四五线的城市房价都在跌，特别是一二线城市的二手房市场跌得特别厉害。这就是目前的楼市现状。
只有那么几个核心豪宅区的交易还火，这是特殊情况。长期来看，核心城市是值得投资的，但现在对咱们普通人来说，可能还不是下手的好时机。
其实，现在的情况是这样的：普通人能买到的房越来越便宜了。
你发现了没？政府现在对房产的策略是推动健康增长，并且增加一些大家都买得起的住房。这对我们来说，买房的压力肯定会小一些。
买房对普通人来说肯定一直有门槛的，但至少比之前房价高峰期要好一些，而且还在继续跌，跌着跌着必将让更多的人看到买房的希望。
