啥时候买房最划算？中国楼市，普通人到底该何时入手？
最近我跟一哥们聊天，他打算在郑州弄套房子，而且看中了现在租的那一套。
那套房高点时能卖110到115万，现在挂牌价才70来万，成交肯定还得低。
他想跟房东磨叽到56万成交，可房东嫌便宜过头了，不愿意。
为啥他想掏56万呢？因为他现在月租1700，首付后月供也差不多这数。
他想买的理由挺简单直接的，并不是说现在房市没人买。而是房价跟收入差得太远，把不少人吓退了。
一旦租金和房贷月供差不多，很多人还是愿意凑首付求个安稳。
对他来说，这房子正合适，算是抄底了。
现在大部分房子的水平确实达不到理想状态，咱们的租金和月供基本没啥关系，月供通常比租金高多了，有时候是2到3倍。
很多人宁愿还高额月供也不愿意租房，一部分是为了追求稳定，更多的是想靠多付点月供博房价涨的机会。
这种策略在2021年之前还挺赚的，回报很高。所以不管房价多高，房贷利率多高，很多被包装成“刚需”的人还是愿意买房。
但现在，房地产回归价值属性了，高月供低租金的策略行不通了，以前赚的钱现在得还回去了，只是赚钱和背债的可能不是同一批人。
普通人现在买房得看看租金和月供的情况，合适就抄底。
不过以目前的行情来看，合适的房源只能用于自住，投资价值几乎没有。
因为现在租金和月供差不多的房源，都是在楼市调整中房价大幅下降的房源。
说白了，就是这些房子抗跌能力不强。要么是老破小，要么是之前被炒得过热的郊区房，或者是主城区里品质特别差的小区。
稍微好点的小区，价格降幅没那么大，租金和房贷之间还是有差距的。但是以后房地产市场怎么变，谁也说不准。
不过，这倒是可以作为一个参考标准，特别是租金回报率。
在房地产供需关系发生重大变化、房价难以大涨的背景下，租金回报率会越来越成为衡量优质房产的重要标准。
如果房产不能像过去那样每5年涨一次，持有房产的人就要考虑持有成本。
我之前也说过，房价每5年一个上涨周期和每10年一个上涨周期是完全不同的概念，持有成本差别很大。
特别是以后如果房地产税出台，持有成本更大。所以，如果不能快速涨价，那就得靠租金来抵充持有成本了。
假如你现在还想投资房地产，想捡便宜的话，先得琢磨琢磨，现在的房市稳定了之后，房价还会不会像以前那样蹭蹭涨？
如果不会了，那你得好好想想持有房子的成本了。
