很多人对最近的减税政策有点儿小失望啊。咱们来看看这个政策都讲了啥吧：
1、契税优惠：对于140㎡以下的首套或第二套房，契税降到1%；超过140㎡的房子，首套房契税是1.5%，第二套房则是2%。
2、取消了普通住宅和非普通住宅的区别标准，而且把原本5%的增值税改成了2%。
政策有三点不如预期：
第一，这次的政策只是减轻了税负，并没有完全免税，力度上感觉还不够；
第二，契税减免主要照顾到了90-139㎡之间的购房者，买90平以下的人群没有受益；
第三，增值税从5%调到2%，这不是去年就已经提过的事吗？很多城市之前都实现了。
为了让更多的人享受到这个好福利，如果你在2024年12月1日之后买房或者之前买了但还没交契税的话，只要符合新的公告要求，就能享受到这波好处。也就是说，今年买了房，但是还没办理相关手续的朋友，等到12月以后再去申报也能享受到优惠啦！这就相当于给了一个政策追溯的机会呢。
有人又在吐槽啦：这样的幸运儿有几个啊？看看周围，全是交完契税的苦命人。这政策回溯，简直就是白忙活一场嘛！
首先，咱们的政策向来都是慢慢来的，不会一下子全变了。跟房子有关的税就那么几种，相关的规定也就那么些。要是一次性都给放宽了，以后还怎么刺激？
第二，这次的减税政策可能本来就不是针对你的。特别是取消了普宅和它的标准，还有增值税从5%降到2%。这在有些城市可能没啥影响，但在一线城市可是个大好消息呢！简直就是为他们量身定做的。
大家都盯着首套房140㎡以下契税从1.5%降到1%这条，确实，这条政策对大多数人来说挺重要的。但其实，我觉得后面的才是重点！
关于二套房屋的契税，如果你买的房子面积不超过140㎡，那么税率是1%；如果超过的话，税率就是2%。其实啊，不同城市对二套房的契税政策还是挺灵活的。大多数地方都是按照2%来收，但一线城市就不太一样了，它们通常是3%。不过最近有些地方把契税从原来的1.5%降到了1%，这样一来大家都能省下点钱。特别是对于住在一线城市的人来说，他们享受到的好处更大——直接从3%降到1%，相当于多了2%的优惠！所以说这次减税最受益的地方还是那些大城市里的朋友们。
取消了普通住宅和非普通住宅的区别，并且将增值税免征期从五年缩短到了两年。这意味着无论你的房子是不是被认定为“普宅”，只要持有超过两年就可以免掉那5%的增值税啦！这些变化给购房者带来了更多实惠，尤其是对那些打算换房或者投资的人来说更是个好消息。
今年开始，杭州把增值税从5%降到2%。前年南京和成都也这么做了。所以，简单来说，就是一线城市的增值税从5%降到2%。这次松绑是给一线城市的，之前很多城市之前早就实现了。
说到减税这事儿，算一算就知道能省多少了。对于大部分人来说，就算你在二线城市有四五百万的房子，优惠也就0.5%，大概一两万左右，不多不少。但对一线城市的人来说，最高能省7%。比如一套1000万的房子，最高能省70万，这可是普通人半辈子的积蓄啊。
说说一线市场的情况，主要有两个关键词：成交量增加，房价上涨。
11月9日那天，上海单日成交了1219套房子，是年内第三高的一天。还有深圳，11月前十天新房认购量达到了4314套，比上个月增加了34%。
说到这次减税政策，真的是挺有心思的。之前咱们聊到，这个政策主要是想给一线城市的市场添把火。接下来，咱们得好好琢磨琢磨这政策里的几个小细节。
说说契税优惠吧。现在规定140㎡以下的新房，不管是首套还是二套，契税都只要1%了。而且哦，普宅和非普宅的那个标准也取消了。咱们一点点来看哈。
以前的契税呢，90㎡以内是1%，超过90㎡就是1.5%。现在门槛提到了140㎡，这变化可大了。你想啊，以前市场上最火的两个户型是89㎡的小三房和139㎡的小四房。为啥呢？因为开发商得在这契税政策下精打细算嘛。就是为了省税嘛！所以啊，这次政策的调整，对市场的影响可不小呢！
之前如果房子面积再大个1㎡，那就得多交税了。所以啊，89㎡的三房就有点尴尬了——性价比是高，但就是感觉有点挤。现在契税门槛提到了140㎡，市场上可能要出那种更大、更舒服的三房户型。这就是在逼着刚需家庭往改善型房源走啊。
139㎡的四房也是这么个理儿。这个面积的四房在市场上简直就是完美，不大不小，总价也不会太高，特别受欢迎。再加上现在契税减税的优势，简直就是“赢麻了”。
以后这种139㎡的四房肯定更抢手，这样的产品也会越来越多。
那个普宅和非普宅的标准也取消了。以前是普宅增值率小于20%就不用交土地增值税，非普宅就得全额缴纳。现在统一了，都是增值率小于20%免征土地增值税。这样就一刀切了，省事了。
这次减税政策真的挺给力的，对房地产公司开发改善型产品帮助很大。而且说实在的，开发商其实也挺乐意做这种产品的。就拿车位来说，小户型多了，需要的车位就多，地下车库再挖一层成本可不低。但小户型的客户对车位需求并不高。反过来看改善型产品，车位需求少，但客户却更多。考虑到建车位的成本和销售情况，开发商更愿意搞改善型产品。
所以，这波减税政策的影响我们也看明白了：引导大家买改善型房子；鼓励房企开发改善型商品。这次政策不只是利好一线市场，还在推动改善型市场的发展。以后的市场啊，离不开“一线”和“改善”这两个关键词了。
通过这轮减税政策，我们差不多能猜到未来的趋势了。政策主要就是针对一线市场来的。9月底那波政策组合出来后，反应最大的就是一线市场。
这次的市场情况还是挺好的，成交量在增加，房价也开始稳起来了，看来政策还是挺管用的。
为什么呢？因为和其他城市比起来，一线城市的政策空间还大着呢。就拿最近的减税政策来说，一线城市可是尝到了最大的甜头。可以肯定的是，这波减税之后，一线城市的成交会更加突出，特别是那些二套房和改善型住宅。
说改善市场吧，这个市场的发展速度真的很快。因为市场一有风吹草动，改善型和豪宅总是最先反应的。比如上海翠湖二期，前几天的成交单价都涨到23万了，去年这个时候才20万不到。还有杭州新交付的亚运村，之前还在打折促销，这轮政策一出，很多房子的价格又回去了。
说到底，改善型购房者抗风险能力强，手里有钱，一旦政策利好出现，他们就会毫不犹豫地冲进市场。
现在大部分城市里，刚需房真的太多了，还有各种保障房、公租房之类的，所以未来刚需房市场的竞争会特别激烈。
这样一来，刚需房和改善型房子的差距越来越大了。而且最近减税政策出来后，以后市场上的房源结构可能会更偏向改善型的房子。
这次减税政策之后，市场上的成交情况可能又会有所变化。大户型和二套房的改善需求会增加；价格方面，买卖双方也会因为减税后的成交价继续展开博弈……
