房贷利率又涨回去了，真是让人头疼啊！好多城市的房贷利率已经回到3%了。之前不是LPR下调了25个基点吗？那时候很多城市的房贷利率都降到差不多2.8%到2.9%，比公积金贷款利率还低呢！所以管理层就说商业贷款利率不能比公积金贷款利率还低。然后，有的地方就稍微调高了一些房贷利率。
结果现在又来一波调整，说商业贷款利率不得低于3%。广州、武汉、南京、长沙这些地方，住房利率已经开始上调了。不过，这次的回调并不意味着LPR下调周期结束了。从经济基本面来看，贷款利率可能还得继续降，毕竟要化解债务、刺激消费嘛。这次LPR回调也是因为多方面的原因，银行那边压力也不小啊！
今年LPR已经降了60个基点，存量房的利率也跟着调了一次。现在银行的日子也不好过啊，压力山大的。
根据国家金融监督管理总局的数据，今年上半年商业银行的净息差是1.54%，比去年下降了0.19个百分点，已经是最低点了。银行的净息差警戒线是1.8%，显然现在的水平远低于这个线，银行的利润被压缩得很严重。简单来说，就是降息太猛，商业银行有点扛不住了。
按目前的趋势来看，明年银行的净息差可能还会继续下降。所以银行现在必须要加强经营管理，应对接下来的变化。
说实话，保证银行利润的问题更多还得央行来头疼。单靠个别城市调整贷款利率，效果不大，意义也不大。
再来说公积金利率的事，公积金利率低于商贷利率是必须的，因为这是国家支持买房的大政策，如果公积金利率比商贷还高，大家还有什么必要每个月交公积金。
现在的情况是，大家对楼市的信心还没找回。最近的销量上升，其实主要是因为政策刺激，很多购房者以为可以抄底了。
接下来，楼市肯定需要更多的好消息和优惠政策来支撑。就像降低房贷利率这样的刺激措施，但问题是，商业贷款的利率虽然降了一些，公积金贷款利率却没动。而且，公积金贷款利率还被当作底线，商业贷款利率不能比这个还低。
如果这个矛盾解决不了，就只能等公积金贷款利率下降了。因为如果公积金利率不下调，商业贷款利率也没有更大的下调空间。因此，如果公积金利率保持不变，房贷利率可能还得在3%左右继续徘徊。
只要经济基础和楼市预期没啥大变化，咱们的房贷利率估计还得往下走。
LPR上个月刚下调一点，这个月利率又要回调，这对市场来说多少还是有点影响的。
政策的这种摇摆不定，说到底是因为市场还没形成自己的调节机制，行政干预确实比较多。
现在房地产市场不太景气，之前的很多限制政策也慢慢放宽了。市场炒得太火热的时候，限制政策可以让市场适当降温。但现在没有销量了，市场都结冰了，很多限制政策就变成了累赘。
