全国房价又跌了，9月份的房市数据出炉了。
二手房价还是一路下滑，新房销售也没啥起色。
中指研究院的最新报告指出，9月百城二手住宅的平均价格降到了每平方米14447元，环比降了0.7%，同比则大跌7.13%。
特别扎眼的是，这已经是连续第29个月百城二手房价全面下跌了。
快两年半的时间里就没涨过。尽管政府出台了不少救市措施，但市场就是不领情，连一次像样的反弹都没有。
近半年来，没有一个城市的二手房价环比上涨，全是跌的。
去年这时候，好歹还有些城市房价是上升的，今年可好，全军覆没，一个涨的都没有，连那些被寄予厚望的一线城市和重点城市也不例外。
具体到几个大城市的情况，北京二手房价环比下降了0.93%，深圳降了0.84%，上海也不乐观，降了0.8%。
广州二手房价格又掉了0.54%，而且你猜怎么着？
其他一线城市的二手房价格也跌得比百城平均跌幅还大。看来咱们之前说的没错，城市越大，泡沫挤得越狠，房价降得更猛。
再看看新房市场，虽然价格还在涨，百城新建住宅的价格环比涨了0.14%，同比涨了1.85%。但别误会，这并不意味着新房市场真的回暖了。其实，新房价格都是被控制的。尽管现在很多地方对新房降价睁一只眼闭一只眼，但还是有点底线在的，不像二手房市场那样可以随便跌。
新房的销量也不怎么样，说明市场并没有真的热起来。
克而瑞的数据告诉我们，9月份百强房企的销售金额比去年同期下降了37.7%，而今年1-9月的累计销售金额也比去年少了36.6%。也就是说，不管是单独看9月还是前9个月，百强房企的销售额都下降了差不多四成。
虽然销量大跌，但房价却涨了，这肯定不是市场回暖的迹象。通常情况下是“量在价先”，有销量了价格才会上涨。
所以，9月份新房价格上涨是有特殊原因的，主要是因为改善楼盘供给增加了，拉高了整体价格。
以上海为例，今年前8个月，总价2500万以上的豪宅成交了接近3000套，创下了10年内新高。
2015年，上海2500万以上的豪宅成交量只有896套，而之后8年，每年成交套数一般在1600到1700套左右。然而，今年仅前8个月就接近3000套。豪宅的高成交量背后是大规模的供应量，这也必然会拉高整体价格。
现在你看到的新房涨价，有一部分原因是因为人为控制的结果。
现在房地产市场不太行，刚需的房子卖不出去，只有那些改善型的楼盘还有些销量。这样一来，价格自然就上去了，新房子也就跟着涨价了。
如果有人拿这个新房涨价来忽悠你买房，那你可得小心了，他们可能不会把实情告诉你，只是想让你快点上车，因为你不上车，他们就赚不到钱。
从整体来看，9月份的房产数据还是挺糟糕的。二手房市场还是靠降价来换销量，而新房市场总体销量也在大幅下降。
糟糕的是，9月份的销量跟8月份几乎一样，这可不太对劲。按理说，“金九银十”应该是旺季，8月份是淡季，以前9月的销量都是比8月高很多的。现在几乎持平，只能说明大家对市场真的没信心。
所以之前分析8月份的数据时就说，短期会有一波大救市，力度不会比517新政差。
现在一线城市已经开始放开或解除限购了，咱们改天再聊聊，看看一线城市放松限购会不会让房价上涨！
