楼市又有好消息了！大家肯定在想：房价啥时候能涨呢？
今天啊，政治局会议开了，对房地产市场提了不少新看法。重点就是说要稳住市场，别让它再跌了。注意哦，是“止跌回稳”，不是让大家觉得可以炒房了，可别误解了。
这次的政策思路更多的是托住市场，而不是把它举高。也就是说，高层更在意的是成交量，他们想让成交量别再掉下去，稳定下来。为啥呢？因为高层现在想减少库存嘛。
说到库存，今年很多大城市的库存量其实是在减少的，但问题是去化周期却在增加。原因很简单，成交量太差了，下降得比库存量还快。
所以，这次的“止跌回稳”主要是针对成交量的，而不是说房价会怎么涨。
大家心里有数了吧？
房价要想稳住，关键还得靠解决债务和经济问题。
商品房建设得管好新增量，优化存量，提高质量，还得支持用好那些闲置的土地。这里面最重要的就是“严控增量”，说白了就是延续之前去库存的思路，严格控制地方城市的新增土地供应。这么做的原因有两个。
很多城市的库存量太高了，有些甚至超过36个月。这明显有房地产风险，必须得管控。
现在楼市预期不太好，高层也一直强调房地产供需关系有大变化。就算城市想供地，开发商也不一定愿意拿地，大规模供地只会让流拍率更高罢了。
今年4月，自然资源部就规定，所有库存超过36个月的城市都严禁供地！目的就是要去化库存，这也和前面提到的“止跌回稳”相呼应，主要是为了去化库存、稳住销量。
调整住房限购政策，降低存量房贷利率。
限购政策现在主要针对一线城市，天津和海南还没有完全解除限购。放开限购在二线城市有一定效果，但无法扭转市场预期。当初限购没抑制住房价上涨，现在解除限购也难以阻止楼市下跌。广州和深圳可能会进一步放松限购，而北京和上海可能延续逐步松绑的策略。
另外，降低存量房房贷利率也是重要措施，大家期待具体政策的落地。除了这些，政治局会议还提到了降息降准，对房地产市场也是利好。
其实吧，这个话题不仅仅关乎房地产，所以没必要深挖。但总的来说，这场会议对房地产市场的影响还是挺大的，广告都打出去了，接下来就是等政策效果如何了，就像等着看药效一样。
现在广告做得挺响亮的，大家都在期待能出台一些更宽松的政策来稳定市场和成交量。
我们之前也说过，别抵触那些楼市松绑政策，政策越多，对你买房越有利。
至于房价会不会涨，说实话，短期内还真看不出来，今年怎么看都起不来，估计还要再下猛药。
也别太指望政策，因为刺激政策只能改变斜率不能改变方向。
如果债务不出清，经济不增长，其它都是短期效果。
对于房地产市场和房价上涨，很多人真的是本末倒置，经济兴盛之下的房地产兴盛才有意义，才是健康的。
完全依靠房地产刺激出的经济，背后最终是居民债务的拉升，本质上就是透支，为了发展，阶段性的使用没有问题，但不可持续。
就像人一样，偶尔透支没问题，一直是透支，一直打补药，时间一长必然把身体搞垮。
给房地产打鸡血，短期内还行，但长期来看肯定可吃不消。
因此，现在有个观点认为中国房地产已经完成了它的历史使命。
所以，不管是大会议还是小会议，都在强调一个重点：要推动房地产市场健康发展，发展新模式。
