成都的一个楼盘最近把价格涨了2%。
这涨价的原因其实挺直白的，之前卖的价格基本就是成本价。
这消息一出，立马上了热搜。不少房产中介都乐开了花，觉得这是房价要起飞的节奏。
不过这也从侧面反映出，现在房地产市场信心不足，一点风吹草动都能被当成好消息。
有意思的是，开发商在9月20日宣布要涨价，但实际涨价要到10月1日才开始。
这种操作大家应该不陌生，很多开发商都喜欢搞这种“买涨不买跌”的心理游戏。
比如月底说要涨价或者下月初优惠没了，目的就是为了制造一种房价要上涨的假象。
但现在的市场环境下，这招已经不好使了。
因为大家对市场的信心和期望值都太低了，区区2%的涨幅根本刺激不了什么需求。
要不试试直接涨个20%，看看房子还能不能卖出去？
反正现在是个买方市场，主动权都在买家手里呢。
降价销售可能适得其反，导致销量进一步下滑。就像宝马一样，之前说要退出价格战，但8月销量大降42%，不得不降价了。
房地产市场也一样，大家都在降价，连高端房子都降了，市场信心不足，涨什么价？国家统计局数据显示，成都8月新房售价环比下降1.2%，同比下降3.2%。
加价肯定卖不出去。
更糟的是，成都的新房不仅价格跌，销量也在降。CRIC数据说，8月卖了94万平方米，环比降14%，同比降24%。前8个月总共卖了835万平方米，同比也降了24%。
成都的新房市场最近有点冷清，不管是一个月还是累计来看，成交量都在下降。现在房价也在跌，但想要触底还得等等。别听别人随便说说就觉得房市会好转，得看看实际行动。
虽然新房子项目很多，看起来价格没变，但其实私下有很多折扣和赠品活动。所以，不管买房还是关注楼市消息，都得冷静点。
有人可能会夸大其词，甚至恶意解读情况，觉得政策一放松，房市就会马上反弹。但为啥这次房市会跌呢？我们说过很多次，是因为经济、债务、居民负担、人口变化和城镇化率等多种因素一起导致的。
最近的降息措施确实有帮助，但是楼市要稳定下来还得解决债务问题，毕竟房地产本质上是由债务推动的。以前房价涨得太猛，债务太高，大家的钱都花光了，后来需求就跟不上了。
所以，不管韭菜长得多好，都得给它点空间再长，这空间其实就是降降杠杆，少欠点债。
降房价不直接等于减债务。主要是为了让房地产市场能稳稳落地，以后能更健康地成长和调整。
要减债务，还得看经济情况。如果大家对收入和工作都没信心，谁还敢借钱啊？现在大家都在省钱，房价想涨也难。
