成都的房市终于撑不住了，不仅取消了卖房限制，现在连买房都能直接落户了。
像成都、杭州、西安这些二线城市，都是最后一批放开房产政策的。我之前就说过，房产政策之所以放松，就是因为市场不景气，不得不这么做。
对还没买房的人来说，这可能是个好消息，因为政策越松，买房的门槛越低，成本也可能更低。
但对房地产市场来说，这可不是什么好事。因为买卖双方是对立的，买方得利就意味着卖方在让步。
你看2023年，成都的房市几乎没什么大动作，就是因为那会儿成都的房市销量还不错，新房价格还在连续上涨，甚至领跑全国。
但到了2024年，情况就完全变了，房市的低迷已经蔓延到一线城市和这些重点二线城市了。所以2024年成都、杭州、西安开始纷纷取消限购，现在成都更是连限售和落户政策都放开了。
简单来说，就是预期不足，导致销量和房价都跌了。
就拿成都来说，今年上半年二手房才卖了10万多套。听起来不少，但比起去年那会儿少多了。2023年上半年成都的二手房可是卖了快12万套呢。所以，今年明显感觉冷清了很多，而且这还是卖家降价求量的结果，不然更惨。
再看看房价数据，8月份成都的二手房环比跌了0.5%，同比更是降了8.7%。这意味着不仅卖得少了，价格也在往下掉，市场一下子进入了“量价齐跌”的状态。
这时候，任何限制楼市的政策都是多余的，只能放开政策救市。而且这种情况不仅限于二手房市场，就连新房市场也是一样的冷清。
根据克而瑞的数据，9月份成都的商品住宅成交量是79万平方米，比去年同期下降了33%。而1到9月的累计成交量是913万平方米，也比去年同期减少了25%。不管是单个月的还是累计的成交量，都在下滑，而且幅度还不小。
再看看房价，国家统计局在9月14日公布的数据显示，成都的新房价格环比下降了1.2%，同比下降了3.2%。显然，新房市场也是量价齐跌。
不过，新房价格的下跌幅度没有二手房大。一部分原因是新房价格受到管控，即使降价也很难直接体现在房价上，比如买房赠送车位这种变相降价。另一部分原因是，一些重点城市的高端楼盘供应增加，拉高了一些房价。
虽然新房销量大跌，但房价的跌幅却没有二手房大。无论如何，成都楼市现在确实进入了深度调整期，各种限制放开是必然的结果。
现在房地产市场的情况就是这样，债务出清是逃不掉的宿命。
高层在努力推动市场稳定，像昨天的“四个取消”、“四个降低”和“两个增加”就是稳房价的大动作。这个动作肯定有一定的作用，但要止住跌估计还不够，更别想着房价会大涨。
后续肯定还会有更多大招，要有更有力的政策和经济基本面的改善，才能真正让市场回稳。
